Недвижимость

Роль, права и обязанности исполнителя завещания

Особым завещательным распоряжением считается назначение душеприказчика – исполнителя завещания. Статья 1133 ГК РФ гласит, что исполнить завещание могут лица, заявленные в качестве наследников. Но так же эта функция может быть назначена и другому лицу, не имеющему отношения к наследству покойного, которого называют душеприказчиком. Согласиться выполнять эту роль человек может, поставив свою подпись на завещании, подав […]

Заявление об истолковании завещания

Согласно ст. 1132 ГК РФ, стороны, между которыми возник спор, могут обратиться с таким заявлением в суд. При истолковании особое внимание уделяется малейшим и буквальным подробностям, словами и выражениям, используя которые покойный писал завещание. Если какой-то пункт не может быть разъяснен буквально, суд сопоставляет его с остальными пунктами завещания и его смыслом. Но даже при [...]

Далее

Положения о назначении наследников

Положения о назначении наследниковЗавещатель может указать в завещании любое количество наследников (по определению ст. 1116 ГК РФ), не зависимо относятся они к категории наследников по закону или нет. Он имеет право так же подназначить наследника, то есть указать лицо, которое примет наследство в случае, если основной наследник: Умрет раньше или одновременно с завещателем Умрет до момента открытия завещания [...]

Далее

Содержание завещания

Ни для кого не секрет, что завещатель вправе изъявить в своем завещании самую неожиданную волю. Например, лишить права наследства всех тех, кто по закону может быть его наследниками, ведь он не обязан придерживаться круга наследников, составляя этот документ. Он вправе передать свое имущество как одному, так и нескольким гражданам, причем они могут входить в круг [...]

Далее

Как самостоятельно продать квартиру

На сегодняшний день, существует очень актуальная проблема самостоятельной продажи недвижимости. В любом агентстве недвижимости, вам назовут ряд существенных причин, по которым самостоятельная продажа является делом хлопотным, неблагодарным и даже опасным для вас. Когда вы заключаете договор на оказание услуг риелтором, наступают некоторые, невыгодные для вас моменты. А именно: — вы автоматически оплачиваете комиссионные за поиск […]

Далее

Недвижимость в наследство

На сегодняшний момент большая часть жителей нашей необъятной державы являются собственниками недвижимого имущества не в результате осуществления сделки купли-продажи, а в результате наследования данного имущества. Как всем хорошо известно, наследовать недвижимость можно не только по завещанию, но и, конечно, по закону. Давайте рассмотрим каждый из этих способов наследования подробнее. Наследодатель оставил завещание При наличии завещания [...]

Далее

Как передать квартиру близкому человеку

Каждый из нас может столкнуться с вопросом: как передать квартиру родственникам. На сегодняшний день существует несколько способов передачи недвижимого имущества: наследство, рента, договор пожизненного содержания с иждивением, купля-продажа и дарственная. Давайте рассмотрим эти варианты подробнее. Завещание. Этот вариант самый простой для наследодателя. Для этого достаточно составить завещание и заверить у нотариуса. В некоторых ситуациях завещание […]

Далее

Как определяется стоимость квартиры при ипотечном кредитовании

Оценка недвижимого имущества при оформлении ипотечного кредита является обязательной, это предусмотрено и законом об ипотеке, и законом об оценочной деятельности. Обязательность оценки подразумевает, что без нее банк не может предоставить заемщику кредит. Учитывая, что при ипотеке недвижимое имущество передается в залог, в кредитном договоре и закладной указывается стоимость предмета залога, определенная независимым лицом – оценщиком. […]

Далее

Земельная ипотека: условия предоставления

В последнее время земля перестала дешеветь. Но ипотека, по-прежнему, предлагается только несколькими банками и по процентам, которые значительно превышают докризисные. Еще в докризисный период земля дорожала на 15 % в год. Участки без подряда в рознице к середине 2009 года в среднем подешевели на треть. И только с весны прошлого года они начали отыгрывать такое [...]

Далее

Покупка квартиры

Если вы намерены купить квартиру, тогда ниже приведены некоторые моменты, которые важно знать, чтобы не столкнуться с неприятной ситуацией, и не оказаться у разбитого корыта. Количество продаж. Если квартира, которую вы собираетесь купить, имела много собственников, это должно вас насторожить. Большая часть мошенников, это опытные юристы, которые хорошо разбираются в тонкостях оформления документов, и в […]

Далее

Хитрости кадастрового инженера: отвод земельного участка

Закрепляются обязательно долговременными межевыми знаками. Объяснения, что по инструкции возможна установка временных межевых знаков не должна вводить в заблуждение. Эти межевые знаки в будущем будут основой для решения всех возможных споров по прохождению границ земельного участка и являются главным доказательством правоты в судах любого уровня.

Далее

Оформляем ипотеку. Советы заемщику

Ипотека – кредит на покупку недвижимости относится к числу залоговых кредитов, оформление которых требует от заемщика много сил, времени и средств на оплату комиссий за рассмотрение пакета документов. Но если знать некоторые нюансы этого процесса, то можно сэкономить не только время и нервы, а и денежные средства. На первом этапе еще до выбора приобретаемой недвижимости […]

Далее

От чего зависит размер ипотечного кредита?

Ипотечный кредит, как банковский продукт связанный с кредитованием недвижимости имеет свои особенности, которые выделяют его из общего ряда банковских предложений. Ипотека отличается большим размером кредита и длительным сроком погашения относительно других видов кредитования. От чего же зависит размер ипотеки? Первым из ряда важных показателей, определяющих размер ипотечного кредита, является уровень ежемесячного доход заемщика, либо, если […]

Далее

Рассрочка или ипотека — в чем разница?

Любые продавцы жилой площади предпочитают денежных покупателей, а покупатели, в свою очередь, стараются взять товар в розницу, заплатив по оптовой цене. Так, изучив обе стороны, можно прийти только к двум вариантам продажи недвижимости: рассрочка или ипотека. Но, естественно, задается вопрос «В чем их отличие»? На самом деле покупателей интересует возможность отсрочки платежей. Судя по данным […]

Далее

Тонкости ипотечного кредитования

Наиболее приемлемым решением для человека в его стремлении стать собственником недвижимости, квартиры является ипотечное кредитование – ипотека. Главная причина, по которой лучшим вариантам является ипотека – недостаток средств, как в данный момент, так и в обозримом будущем. Итак, требуется жилье, но достаточных средств нет, а размеры заработной платы пока не позволяют спланировать приобретение квартиры собственными […]

Далее

Ипотека: как не быть обманутым?

Получая ипотечный кредит, обрекаешь себя на жизнь с висящим над тобой долгом. Неудивительно, что в этом финансовом процессе часто возникают недоразумения и конфликты, разрешить которые может только суд. Много жалоб слышим от заемщиков на банки, на их негативное и бездушное отношение. Кредитными организациями в свою очередь тоже выдвигаются обвинения в сторону заемщиков. Давайте попробуем разобраться, […]

Далее

Образцы документов

Образцы документов

АКТ о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме

Далее

Контроль соблюдения норм и правил

Контроль соблюдения норм и правил производства и приемка завершенных работ 4.1. Контролирование  соблюдения  норм  и  правил  производства  ремонтно -строительных  работ обеспечивается Инспекцией с учетом их характера, обусловленного технической документацией, и уровня технологической дисциплины, посредством проверки соответствия работ требованиям нормативно-технических документов и обязан включать все стадии технологического цикла производства работ на объекте. 4.2. Проверки объектов проводятся […]

Далее

Производство работ по переустройству и (или) перепланировке

3.1. Начало разрешенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах подлежит регистрации Управляющим жилым домом в Журнале по форме, установленной Мосжилинспекцией. В то же время устанавливается срок окончания работ, п орядок и условия вывоза строительного мусора. О факте начала производства работ Упра вляющий домом сообщает в отделение Мосжилинспекции, которому поручен надзор за […]

Далее

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах

2.1. Заявителями по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах (далее — Заявители) являются собственники помещений или уполномоченные ими лица. При этом арендаторы нежилых помещений выступают заявителями, будучи уполномочены арендодателем. 2.2. Прием  заявлений  о  согласовании  и  предоставление  конечных  док ументов  осуществляются Мосжилинспекцией через «одно окно» в соответствующем административном округе города […]

Далее

Общая часть

1.1. Действительный норматив «Порядок оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы » (далее — Порядок) разработан в соответствии с требованиями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Москвы от 1 июня 2004 года N 361-ПП «О мерах по реализации принципа «одного окна» в […]

Далее

Регламентная схема

Регламентная схема

РЕГЛАМЕНТНАЯ СХЕМА подготовки, согласования и выдачи заявителю конечного документа

Далее

Ограничения

ПЕРЕЧЕНЬ ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах (с изменениями на 15 ноября 2005 года) 1. Действительный Кадастр устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленные, в том числе, конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам. 2. Указанные ограничения обязательны для всех […]

Далее

Перечень

Перечень

ПЕРЕЧЕНЬ мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условия их проведения I. Мероприятия (работы) по переустройству Примечания: 1. Мероприятия  (работы), подлежащие выполнению по проекту, согласовываются с надзорными органами в порядке, установленном Правительством Москвы. 2. Инженерный учет изменений производится ГУП МосгорБТИ на основании утвержденного Мосжилинспекцией акта о завершенном […]

Далее

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 февраля 2005 года N 73-ПП

 ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 февраля 2005 года N 73-ПП О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы (с изменениями на 15 ноября 2005 года) Документ с изменениями, внесенными: постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года N 883-ПП. * Здесь и далее по тексту слова […]

Далее

Доверенность на получение наследства

Доверенность на получение наследства

Образец доверенности на получение наследства

Далее

Распоряжение об отмене завещания

Распоряжение об отмене завещания

Образец распоряжения об отмене завещания

Далее

Исковое заявление

Исковое заявление

Образец искового заявления

Далее

Заявление о восстановлении срока для принятия наследства

Заявление о восстановлении срока для принятия наследства

Образец заявление о восстановлении срока для принятия наследства

Далее

Заявление об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства

Заявление об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства

Образец заявления об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства

Далее

Заявление о принятии наследства

Заявление о принятии наследства

Образец заявления о принятии наследства

Далее

Заявление

Заявление

Образец заявления для получения свидетельства о праве на наследство

Далее

Завещательное распоряжение

Завещательное распоряжение

Образец завещательного распоряжения

Далее

Завещание с назначением душеприказчика — исполнителя завещания

Завещание с назначением душеприказчика — исполнителя завещания

Завещание с назначением душеприказчика — исполнителя завещания (душеприказчику выплачивается вознаграждение)

Далее

Завещание

Завещание

Образец типового завещания

Далее

Завещание с завещательным отказом

Завещание с завещательным отказом

Образец завещания с завещательным отказом, исчерпывающим содержание завещания

Далее

Завещание с завещательным возложением

Завещание с завещательным возложением

Образец завещания с завещательным возложением

Далее

Завещание в пользу юридического лица

Завещание в пользу юридического лица

Образец завещания в пользу юридического лица (завещание подписывается за завещателя третьим лицом)  

Далее

Завещание в пользу несовершеннолетнего

Завещание в пользу несовершеннолетнего

Образец завещания в пользу несовершеннолетнего  

Далее

Наследование государственных наград

Наследование государственных наград

Наследование государственных наград, почетных и памятных знаков: Статья 1185 ГК  РФ  выделяет  особое  имущество  наследодателя — его  награды — государственные награды, памятные и иные знаки и т.п. Награды  дифференцируются  в  зависимости  от  того, распространяется  на  них законодательство  о  государственных  наградах  или  не  распространяется. В  последнем  случае награды  будут  входить  в  состав  наследственного  имущества  и  наследоваться  […]

Далее

Имущество предоставленное наследодателю государством

Имущество предоставленное наследодателю государством

Наследование имущества, предоставленного наследователю государством или муниципальным образованием на льготных условиях: Средства  транспорта  и  другое  имущество, предоставленные  государством  или муниципальным образованием на льготных условиях наследодателю в связи с его инвалидностью или другими подобными обстоятельствами, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ. Порядок  наследования  имущества, предоставляемого  инвалидам, а  также  иным  лицам, […]

Далее

Наследование невыплаченных сумм

Наследование невыплаченных суммНаследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию Статья 1183 ГК  РФ  устанавливает  особенности  наследования  определенных  денежных средств и определяет режим денежных средств, которые: являлись средствами к существованию подлежали выплате при жизни наследодателя не были получены наследодателем Перечень денежных сумм, которые могут быть определены как средства к существованию, приведенный  в  п. 1 ст. [...]

Далее

Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных

Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных

Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных Объекты  гражданских  прав  подразделяются  на  объекты, которые  могут  свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, либо иным способом (объекты, находящиеся в свободном обращении); объекты, оборот которых ограничен; объекты, изъятые из оборота (ст. 129 ГК РФ). Классификация объектов  гражданских прав  в  зависимости  от  их  оборотоспособности  распространяется  […]

Далее

Наследование фермерского хозяйства

Наследование фермерского хозяйства

Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства Согласно Федеральному закону от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское (фермерское) хозяйство  представляет  собой  объединение  граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих  производственную  и  иную  хозяйственную  деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку  и  реализацию  сельскохозяйственной  продукции), основанную на […]

Далее

Наследование предприятия

Наследование предприятия

Наследник, который  на  день  открытия  наследства  зарегистрирован  в  качестве индивидуального  предпринимателя, или  коммерческая  организация, которая  является наследником  по  завещанию, имеет  при  разделе  наследства  преимущественное  право  на получение  в  счет  своей  наследственной  доли  входящего  в  состав  наследства  предприятия  с соблюдением  правил  ст. 1170 ГК  РФ (компенсация  несоразмерности  получаемого наследственного имущества с наследственной долей). Гражданский  кодекс  РФ  […]

Далее

В потребительском кооперативе

Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе.  Долгое время вопрос наследования, связанный с участием в потребительском кооперативе, вызывал  на  практике  множество  проблем  и  споров. Эти  споры  касались  главным  образом вопросов  принятия  наследника  в  члены  кооператива, определения, кто  из  наследников  имеет преимущественное право на паенакопление, а также раздела пая и имущества члена кооператива. В  соответствии  […]

Далее

Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах

Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативах В  ст. 1176 ГК  РФ  определяется  порядок  наследования  долей (вкладов) в  имуществе коммерческих  организаций. Это  имущество — обязательственные (либо  корпоративные) права участников хозяйственных  товариществ, обществ, производственных  кооперативов. Речь идет о наследовании права на стоимость доли (пая). В случае смерти участника полного товарищества или […]

Далее

Оплата расходов за счет наследственного имущества

Оплата расходов за счет наследственного имущества и возмещение долгов наследодателя. Необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, 63расходы  на  охрану  наследства  и  управление  им, а  также  расходы, связанные  с  исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости (п. 1 ст. 1174 […]

Далее

Охрана наследственных прав

Под охраной наследственных прав следует понимать как охрану прав отдельных категорий наследников, так и сохранение целостности наследственной массы. Целый ряд норм гражданского и иных отраслей законодательства специально направлен на охрану интересов зачатого, но еще не родившегося ребенка. К их числу относится и ст. 1166 ГК РФ. Охрана интересов зачатого, но еще не родившегося ребенка не […]

Далее

Налог на имущество, переходящее в порядке наследования

Федеральный закон от 1 июля 2005 года N 78-ФЗ отменил налог на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения для близких родственников. После отмены налога у граждан появилась возможность сэкономить весьма ощутимую сумму, вступая в наследство. При этом надо иметь в виду, что если наследство открылось до 1 января 2006 года, но свидетельство о праве […]

Далее

Оформление наследственных прав

Наследственная  масса  неоднородна. В  ее  состав  могут  входить  предметы  домашней обстановки и обихода, которыми наследник пользовался  совместно  с наследодателем, с одной стороны, и принадлежавшие наследодателю земельные участки и иные объекты недвижимости, акции, вклады, паи  в хозяйственных  обществах и  товариществах, банковские  вклады, средства транспорта и связи, изделия из драгоценных металлов, антиквариат — с другой. Имеет значение […]

Далее

Как приобрести и защитить наследственные права

Для рассмотрения вопроса об осуществлении наследственных прав в первую очередь необходимо уяснить структуру наследственного правоотношения. Как и любое правоотношение, наследственное правоотношение складывается из субъектов, объекта правоотношения (наследуемое имущество) и конкретных прав и обязанностей (содержание правоотношения). К субъектам наследственного правоотношения относятся, прежде всего, наследники, призванные к наследованию. Одной из центральных фигур в наследственном праве является наследодатель. […]

Далее

Отказ от наследства, право и способы

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст. 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Отказ от наследства — односторонняя сделка, состоящая в совершении юридических действий, свидетельствующих о нежелании наследника получить имущество наследодателя (несовершение фактических действий является не отказом, а непринятием наследства). Таким образом, отказ […]

Далее

Сроки принятия наследства

Срок, в течение которого должно быть осуществлено принятие наследства, по общему правилу равен 6 месяцам. Шестимесячный срок достаточно краток, однако это вполне обосновано необходимостью определить собственников имущества, являющегося лежачим наследством. Это означает, что не позднее указанного срока наследник должен подать нотариусу заявление о принятии наследства или осуществить фактические действия, названные в п. 2 ст. 1153 […]

Далее

Способы принятия наследства

В момент открытия наследства на стороне наследников, призванных к наследованию, возникает право, которое обычно называют правом на принятие наследства, или правом наследования. Указанное право предоставляет наследникам, призванным к наследованию, альтернативную возможность принять наследство или отказаться от него. В силу прямого указания закона для приобретения наследства наследник должен его принять. Разумеется, это не означает возложения на […]

Далее

Выморочное имущество

В случае если отсутствуют наследники  как по  закону, так и по  завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу […]

Далее

Обязательные наследники

Среди наследников по закону выделяется особая категория наследников, за которыми независимо от содержания завещания наследодателя бронируется определенная доля в наследстве. Эта доля получила название обязательной, поскольку необходимые наследники, кроме недостойных наследников, не могут быть лишены права ее унаследовать. Статья 1149 ГК РФ определяет понятие права на обязательную долю в наследственном имуществе, т.е. говорит об обязательных […]

Далее

Порядок очередности наследования по закону

Порядок очередности наследования по законуВ соответствии с принципом свободы завещания наследование по закону имеет место, когда и  поскольку  оно  не  отменено  или  не  изменено  завещанием. Исключение  из  этого  правила установлено лишь для так называемых необходимых наследников по закону, которые имеют право на  обязательную  долю  в  наследстве  независимо  от  содержания  завещания. В  числе  общих положений, относящихся  к  наследованию  по  закону, [...]

Далее

Завещательный отказ и завещательное возложение

К особым завещательным распоряжениям завещателя относятся: подназначение наследника (ст. 1121 ГК РФ); завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ); завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ); назначение исполнителя завещания — душеприказчика (ст. 1134 ГК РФ). Остановимся на каждом из них. Завещательный отказ (легат). Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение […]

Далее

Отмена и изменение завещания

Однажды составленное завещание может не оставаться неизменным до момента смерти завещателя. Завещатель может внести изменение или отменить задержание вообще в любой момент. Для этого не требуется чьего-либо согласия. Завещание изменяется путем внесения поправок в первоначальный текст. Отмена завещания может быть произведена двумя путями: составлением нового завещания или распоряжением об отмене старого. Новое завещание прекращает действие […]

Далее

Наследование по завещанию

Наследование по завещанию. Что такое завещание? Завещание – это документ, в котором изъявлена воля человека о том, кто будет распоряжаться его имуществом, недвижимостью и другими благами в случае его смерти. Этот документ вступает в силу тогда, когда завещателя уже нет в живых, с момента, когда наследство считается «открытым». Поскольку завещание – это не что иное, […]

Далее

Общая характеристика оснований наследования

К числу оснований наследования издавна относятся завещание и закон. Разумеется, основания наследования нельзя жестко противопоставлять друг другу, не говоря уже о том, что встречаются пограничные случаи, когда часть наследства переходит к наследникам по завещанию, а другая — к наследникам по закону. Например, наследодатель часть имущества завещал наследнику по закону, оставив остальное наследственное имущество вне завещательного […]

Далее

Оценка наследуемого имущества

Оценка наследуемого имущества

Порядок оценки наследуемого имущества различается в зависимости от вида оцениваемого имущества, а также от целей оценки. В  первую  очередь  при  оформлении  наследства  для  определения  размера  взыскиваемой пошлины  или  тарифа  нотариусу  представляется  документ, подтверждающий  стоимость наследуемого имущества. Для исчисления размера государственной пошлины, взимаемой за удостоверение сделок с транспортными  средствами, а  также  за  выдачу  свидетельства  о  праве  […]

Далее

Лица, не имеющие права наследования

Гражданские права должны осуществляться в соответствии с требованиями Закона о соблюдении начал разумности и добросовестности поведения граждан (ст. 10 ГК РФ). Этому правилу не соответствует поведение так называемых недостойных наследников, которые согласно правилам ст. 1117 ГК РФ в результате своих противоправных действий лишаются возможности быть наследниками. Содержание правонарушения характеризуется совершением недостойными наследниками противоправных действий, направленных […]

Далее

Место и время открытия наследства

Наследство открывается со смертью гражданина. Момент смерти фиксируется на основании медико-биологических данных, свидетельствующих о том, что изменения, которые произошли в организме человека, необратимы и позволяют констатировать факт смерти. Если жизнедеятельность организма поддерживается с помощью аппаратов искусственного дыхания, кровообращения и так далее, смерть еще не наступила. Лишь после того, как эти аппараты будут отключены и произойдет […]

Далее

Какие принципы наследования существуют?

Наследственное право — крупное подразделение гражданского права, которому присущи только ему свойственные принципы. К принципам наследственного права как одного из относительно самостоятельных подразделений отрасли гражданского права и законодательства могут быть отнесены: принцип универсальности наследственного правопреемства; принцип свободы завещания; принцип обеспечения прав и интересов необходимых наследников; принцип учета не только действительной, но и предполагаемой воли наследодателя; […]

Далее

Значение наследования

Допустим, что права и обязанности покойного по наследству не переходят, т.е. «умирают» вместе с ним. Прежде всего это крайне неблагоприятно отразилось бы на положении близких ему людей, которые зачастую были бы лишены необходимых средств к существованию, привело бы к краху множества акционерных обществ, банков, страховых компаний и так далее, поскольку бесперебойное и компетентное управление ими […]

Далее

Определение понятия наследование

Прежде всего дадим определение самому правоотношению наследования и скажем несколько слов о развитии этого института. Под наследованием следует понимать переход прав и обязанностей умершего лица — наследодателя к его наследникам в соответствии с нормами наследственного права. Конкретизируя понятие наследования, сразу же подчеркнем два обстоятельства: во-первых, права и обязанности наследодателя переходят к наследникам в порядке универсального […]

Далее

Как правильно вступить в наследство

На  настоящий  момент  отношения  по  наследованию  различных  видов  имущества регулируются частью 3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Часть 3 Гражданского  кодекса  Российской Федерации (далее  по  тексту — ГК  РФ) принята Государственной  Думой 1 ноября 2001 г., одобрена  Советом  Федерации 14 ноября 2001 г., подписана  Президентом  Российской  Федерации 28 ноября 2001 г. Текст  ч. 3 опубликован  в […]

Далее

Предоставление жилплощади внеочереди

В  соответствии  с  законом  граждане, принятые  на  жилищный  учет, имеют право на предоставление в пользование, приобретение в собственность жилых помещений с помощью  соответствующего  субъекта РФ в  порядке очередности, исходя из времени принятия их на жилищный учет, за исключением следующих случаев. Вне очереди жилые помещения предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными […]

Далее

Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

Нормой  предоставления  площади  жилого  помещения  по  договору социального  найма (далее — норма  предоставления) является  минимальный размер  площади  жилого  помещения, исходя  из  которого  определяется  размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости  от  достигнутого  в  соответствующем  муниципальном  образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального […]

Далее

Предоставление жилых помещений гражданам

Жилые  помещения  предоставляются  гражданам, состоящим  на  учете  в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных законом случаев (внеочередной порядок). Граждане, принятые  на  учет  в  качестве  нуждающихся  в  улучшении жилищных  условий (до 1 марта 2005 года), сохраняют  право  на  улучшение жилищных условий путем: предоставления […]

Далее

Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае: 1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; 2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма; 3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением  случаев  изменения  места  жительства  в  […]

Далее

Отказ в принятии граждан на учет

Отказ  в  принятии  граждан  на  учет  в  качестве  нуждающихся  в  жилых помещениях допускается в случае, если: 1) не  представлены  документы, подтверждающие  право  соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях; 2) представлены  документы, которые  не  подтверждают  право соответствующих  граждан  состоять на  учете в  качестве нуждающихся в жилых помещениях; 3) не истек предусмотренный […]

Далее

Образцы документов

Образцы документов

Главе управы района _______________ __________________________________АО от _________________________________ ____________________________________ проживающего по адресу ____________________________________ ____________________________________ Телефон ____________________________ Заявление Прошу принять меня с семьей из ____________ человек: я, __________________на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении из фонда (нужное подчеркнуть): — Социального; — Коммерческого; — Специализированного. Я с семьей из ______________ человек я, ____________ (указать родственные отношения) занимаю […]

Далее

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Бесплатно или за доступную плату жилые помещения из  государственных, муниципальных и других жилищных фондов предоставляются гражданам, которые приняты  на  учет  в  качестве  нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий (принятые на жилищный учет до вступления Жилищного кодекса РФ в законную силу — 1 марта 2005 года) и  в  качестве  нуждающихся  в  жилых  помещениях (принятые  на  жилищный  учет  […]

Далее

Перечень стандартов

Перечень стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в городе Москве. Благоустроенные  жилые  помещения  в  городе  Москве  должны соответствовать  следующим  стандартам: дом (квартира) со  всеми  видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или  газовая колонка) независимо от материала стен. 1)Заявители  не  являются  нанимателями  жилых  помещений  или  членами […]

Далее

Право на дополнительную жилую площадь

Список болезней, дающих право лицам, страдающим ими, пользоваться дополнительной комнатой или дополнительной жилой площадью (утв. Циркуляром НКВД РСФСР от 13 января 1928 г. N 27 и НКЗдрава РСФСР от 19 января 1928 г. N 15) А. Болезни, дающие  право  лицам, страдающим  ими, пользоваться дополнительной (отдельной) комнатой: I. Болезни, угрожающие заражением окружающим: 1. Активные  формы  туберкулеза  […]

Далее

Перечень документов, представляемых для признания жителей города Москвы малоимущими

Для признания малоимущими жители  города Москвы при наличии доходов представляют ниже перечисленные документы с приложением их копий: 1. Паспорт  или  иной  документ, удостоверяющий  личность, гражданство Российской Федерации и место жительства заявителя и членов его семьи старше 14 лет (на детей, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении). 2. Документ о постановке гражданина и совершеннолетних […]

Далее

Перечень видов доходов

Перечень видов доходов для определения имущественной обеспеченности жителей города Москвы при признании их малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В доход семьи, состав которой определяется в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона города Москвы от 25 января 2006 года N 7 «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими […]

Далее

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях

Российским жилищным законодательством установлены основания признания гражданина нуждающимся в жилом помещении, которые применяются в отношении как малоимущих граждан, так и граждан иных категорий, указанных в федеральных законах и законах субъектов Российской Федерации. Такие основания не могут создаваться искусственно и учитываются лишь при предоставлении жилого помещения бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других […]

Далее

Постановка на учет в очередь за квартирой

Наше государство гарантирует каждому из своих граждан право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Однако в настоящее время при стабильном росте цен на жилье отнюдь не каждый может себе позволить улучшить свои жилищные условия, приобретая жилье на первичном или вторичном рынке. Зачастую […]

Далее

Очередь за бесплатным жильем

Как встать в очередь за бесплатным жильем и как купить жилье за доступную плату? В чем отличие «старых» очередников и вновь прибывших? Кто имеет право на бесплатное жилье? Что нужно для того, чтобы вас признали малоимущим, и как рассчитать вашу имущественную обеспеченность в целях признания вас малоимущим? Как рассчитать безвозмездные субсидии для приобретения в собственность […]

Далее

Как отказаться от собственности на жилье

Несмотря на все положительные моменты, связанные с тем, что квартира переходит в частную собственность граждан, может возникнуть необходимость отказаться от этой собственности и снова стать нанимателем муниципального жилья. Например, если требуется улучшение жилищных условий и есть вероятность, что дом расселят. В этом случае наниматель и его семья получат новую квартиру в соответствии с социальными нормами, [...]

Далее

Какие документы понадобятся для приватизации

Сбор необходимых документов — один из самых сложных, затратных по времени этапов в приватизации квартиры. Вам понадобится перечень документов, которые сложно собрать в короткий срок. При этом нужно учитывать, что многие из них имеют свой срок действия, а значит, действовать придется оперативно. Документы, удостоверяющие личность всех занимающих приватизируемое жилое помещение (паспорта, свидетельства о рождении для [...]

Далее

Процедура приватизации

ОФОРМЛЕНИЕ ПРИВАТИЗАЦИИ: САМОСТОЯТЕЛЬНО ИЛИ ЧЕРЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Приватизация — достаточно хлопотный процесс, который потребует от вас сил и времени, прежде всего по сбору всех необходимых документов (о том, какие документы потребуются, читайте в следующей главе). Вам придется отпрашиваться на работе, поскольку время приема в различных муниципальных органах, как правило, совпадает с рабочим временем в прочих организациях […]

Далее

Участники приватизации

Как уже было сказано, приватизировать можно только квартиры и комнаты, занимаемые жильцами по договору социального найма. В соответствии с этим договором, у каждой жилой площади есть ответственный наниматель. Как правило, это человек, на имя которого был выписан ордер. Только ответственный наниматель и члены его семьи могут принять участие в приватизации занимаемой жилплощади. Согласно ст. 69 […]

Далее

Виды собственности на приватизированное жилье

Виды собственности на приватизированное жилье

После того как вы выяснили, что ваша квартира или комната могут быть без проблем приватизированы, необходимо решить, кто станет ее собственником. Здесь есть два варианта (речь идет об отдельной квартире). • Оформить квартиру в общую долевую собственность. При этом собственниками станут все или несколько людей, проживающих в квартире. В этом случае необходимо определить размер доли […]

Далее

Особенности приватизации квартир с перепланировкой

Согласно Жилищному кодексу РФ с поправками, принятыми летом 2006 г., граждане вправе приватизировать свои квартиры до 1 марта 2010 г. Новая дата стала настоящим спасением для людей, проживающих в квартирах, в которых сделана перепланировка, ведь при наличии этого факта сроки приватизации могут очень затянуться. Закон строг — если в помещении были сделаны перепланировка или переоборудование, […]

Далее

Объекты приватизации

Объекты приватизации

Как уже говорилось, приватизация — это бесплатная передача в собственность граждан занимаемого ими по договору социального найма жилья. А это значит, что приватизировать можно только определенную категорию квартир и комнат. То есть они должны находиться в собственности: • государства (Российской Федерации) или ее субъектов (республик, краев, областей, городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга); • […]

Далее

Минусы приватизации жилья

Собственность на недвижимое имущество дает не только права и преимущества владельцу квартиры или комнаты, но и накладывает на него определенные обязанности. Их соблюдение может стать серьезным контраргументом в отношении того, проводить или не проводить приватизацию жилья. Конечно, у отдельных категорий граждан после приватизации остается возможность снова передать полученную собственность во владение муниципалитету (этой процедуре будет […]

Далее

Плюсы приватизации жилья

После приватизации квартиры или комнаты вы становитесь собственником недвижимости, то есть владельцем капитала. Вы можете продать свою квартиру или комнату, получить за нее деньги и распоряжаться ими по своему усмотрению — купить загородный дом, вложить их в ценные бумаги, открыть свой бизнес. Естественно, если у вас есть другое место жительства. Такой вариант возможен, когда вы, […]

Далее

Приватизация жилья

На протяжении многих десятилетий в нашей стране не существовало понятия «частная собственность», особенно в отношении недвижимого имущества. Конечно, каждый человек обладал определенным набором благ, но он был ограничен по составу. И вместо понятия «частная собственность» использовалось другое, более «политкорректное» и подходящее к идеологии социалистического равенства —» личное имущество». Оно подразумевало под собой (касательно большинства населения) […]

Далее

Аренда нежилой недвижимости

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Законодательство предусматривает возможность заключения сторонами предварительного договора аренды имущества. Предметом предварительного договора […]

Далее

Ответственность сторон по договору аренды

В договор аренды необходимо включить положения об ответственности сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей. Целесообразно установить, например, санкции за несвоевременное перечисление арендной платы и другие нарушения. За самовольную сдачу арендатором жилого помещения в субаренду, неисполнение иных обязательств по договору может быть предусмотрена неустойка. При этом уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств […]

Далее

Порядок изменения и дополнения договора аренды

Изменения и дополнения условий договора аренды жилых помещений оформляются в письменной форме в виде отдельного соглашения или протокола и являются неотъемлемой частью договора. Внесение изменений и дополнений допускается только по обоюдному согласию сторон. В одностороннем порядке договор может быть изменен только в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

Далее

Преимущественное право на возобновление договора

Преимущественное право на возобновление договора Если арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды по окончании срока аренды. Под надлежащим исполнением арендатором своих обязанностей имеется в виду: а) использование жилого помещения в соответствии с его назначением и условиями договора; б) поддерживание жилого помещения в исправном состоянии, осуществление за […]

Далее

Передача жилого помещения

Жилое помещение передается арендатору и возвращается от него по акту приема-передачи. Помещение должно быть возвращено в том состоянии, в котором арендатор его получил (с учетом нормального износа) или в состоянии, обусловленном договором. В случае несвоевременного возврата арендованного жилого помещения арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Однако это не означает продления договора […]

Далее

Прекращение договора аренды

Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Арендные отношения не прерываются, а первоначальный арендодатель замещается новым приобретателем вещного права на жилое помещение. В случае смерти гражданина, арендующего жилье, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или […]

Далее

Использование арендованного жилья

После того, как состоялась передача объекта аренды, арендатор обязан пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями договора. Особенностью данного вида аренды является целевой характер использования объекта аренды. Арендованное жилое помещение должно использоваться только для проживания граждан. Капитальный ремонт переданного в аренду жилого помещения обязан производить арендодатель. Обязанность арендатора – поддерживать помещение в исправном состоянии, производить […]

Далее

Арендная плата

В договоре аренды основным из условий является условие об арендной плате. Арендатор принимает на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование жилым помещением. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы должны быть оговорены договором. При отсутствии в договоре аренды условия об арендной плате договор считается не заключенным. В случаях, когда плата за аренду жилого […]

Далее

Срок аренды

Срок аренды (краткосрочный или долгосрочный договор) стороны вправе определить в договоре самостоятельно. Впрочем, срок может быть и не согласован сторонами, тогда договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае у каждой из сторон появляется возможность в любое время отказаться от договора, предупредив о своем решении другую сторону за три месяца. Законом или договором […]

Далее

Форма договора аренды

Согласно законодательству договор аренды жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это означает, что договор не может быть оформлен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, не позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Стороны не вправе предусмотреть форму договора, отличную от […]

Далее

Содержание договора аренды

По договору аренды жилого помещения арендодатель обязан предоставить арендатору жилое помещение за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Аренда жилого дома предусматривает передачу как самого жилого дома, так и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для использования дома. Объясняется это тем, что жилой дом невозможно […]

Далее

Договор аренды

Договор аренды – основной документ, который регулирует отношения арендодателя и арендатора жилого помещения. Объектом договора аренды выступает жилое помещение (жилой дом, квартира). Для того чтобы жилой дом мог быть использован в качестве объекта договора аренды, он должен обладать определенными признаками. Так, например, здание должно быть принято в эксплуатацию. Не может быть объектом аренды самовольно построенный […]

Далее

Договор коммерческого найма

Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Срок договора найма (коммерческого) не может превышать пяти лет; если в договоре найма срок не определен, считается, что он заключен на пятилетний срок. Также законодательство предусматривает заключение краткосрочного договора коммерческого найма, на срок до одного года. По истечении договора […]

Далее

Договор социального найма

При социальном найме жилого помещения в качестве наймодателя выступает собственник государственного или муниципального жилищного фонда, а нанимателем – гражданин. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор […]

Далее

Договора найма (социальный и коммерческий) и аренды жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Это общее понятие договора найма, оно включает в себя как социальный наем жилого помещения, так и коммерческий наем. Причем понятие «коммерческий наем» законодательно […]

Далее

Документы, представляемые на государственную регистрацию перехода права

Для проведения государственной регистрации перехода права заявителями наряду с документами, указанными выше, дополнительно представляются: – заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю; – подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права; – подлинные экземпляры, а также копии документов, подтверждающих выполнение условий в […]

Далее

Требования к договору купли-продажи

– Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. – Договор купли-продажи совершается в простой письменной форме, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено его нотариальное удостоверение. – Договор купли-продажи должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным федеральным законом и иными правовыми актами Российской Федерации, действующими в момент его заключения, содержать существенные условия […]

Далее

Требования к заявлению

– Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи представляется в единственном подлинном экземпляре, который после государственной регистрации договора купли-продажи помещается в дело правоустанавливающих документов. – Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи представляется продавцом (правообладателем) и покупателем, лицом, действующим на основании оформленной надлежащим образом доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем жилого помещения. Заявление может быть представлено также лицом, действующим […]

Далее

Документы

Документы, представляемые на государственную регистрацию договора купли-продажи, и требования к ним На государственную регистрацию договора купли-продажи представляются: – заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено федеральным законом о государственной регистрации договора купли-продажи; – подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора […]

Далее

Купля-продажа жилого помещения

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Жилищный кодекс РФ (ЖКРФ) относит к жилым помещениям: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения […]

Далее

Вступление в силу настоящего Федерального закона

1. Согласно ст. 6 Федерального закона от 14 июня 1994 г. N 5-ФЗ «О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания» федеральные конституционные законы, федеральные законы, акты палат Федерального Собрания вступают в силу одновременно на всей территории РФ по истечении 10 дней после дня их официального опубликования, […]

Далее

Иные заключительные положения

Основной правовой принцип состоит в том, что Закон обратной силы не имеет. Данное положение соответствующим образом трактуется в комментируемой статье. Здесь установлено действие настоящего Закона во времени. Как уже говорилось ранее, он предусматривает такую категорию объектов недвижимости, как ранее учтенные. В отношении их он подлежит применению только в том случае, если после вступления его в […]

Далее

Обеспечение реализации положений настоящего Федерального закона

1. В подпрограмме «Создание системы кадастра недвижимости (2006 — 2011 годы)» Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 — 2008 годы)» сформулированы основные задачи, на разрешение которых направлен комментируемый Закон. Таковыми являются: — создание единой системы государственного кадастрового учета, обеспечивающей индивидуализацию и идентификацию объектов недвижимости; — […]

Далее

Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Прежде чем говорить о порядке применения комментируемого Закона в отношении правоотношений, возникших до вступления его в силу или в период действия переходного периода, необходимо обратить внимание на то, что настоящий Федеральный закон, как и подпрограмма «Создание системы кадастра недвижимости (2006 — 2011 годы)» Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и […]

Далее

Лица, осуществляющие кадастровую деятельность в переходный период

1. В комментируемой статье оговорены порядок действий и полномочия лиц, осуществляющих кадастровую деятельность в отношении земельных участков, в переходный период. К ним отнесены: — кадастровые инженеры — они приобретают право на кадастровую деятельность с 1 марта 2008 г.; — лица, обладающие на день вступления в силу комментируемого Закона правом выполнения работ по территориальному землеустройству, — […]

Далее

Особенности осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период

1. Комментируемая статья регламентирует порядок действия настоящего Закона в так называемый переходный период его действия. Он установлен до 1 января 2010 г. При этом необходимо обратить внимание на тот факт, что подпрограммой «Создание системы кадастра недвижимости (2006 — 2011 годы)» Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости […]

Далее

Акт обследования

Актом обследования может быть признан документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или другого объекта незавершенного строительства при учете имеющихся кадастровых сведений об этом объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства либо из-за гибели, либо из-за уничтожения этого объекта недвижимости или прекращения существования помещения в […]

Далее

Технический план

Можно дать следующее определение технического плана, сформулированное законодателем, – это документ, в котором отражаются конкретные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения [...]

Далее

Акт согласования местоположения границ

Окончательный результат согласования местоположения границ должен быть оформлен надлежащим образом кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обратной стороне листа графической части межевого плана. Согласованными могут считаться только границы земельного участка при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, кроме предусмотренного частью 3 комментируемой статьи случая. […]

Далее

Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 комментируемой статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении […]

Далее

Межевой план

Перед тем как дать определение межевому плану, стоит определиться с понятием Межевание объектов землеустройства, так как оно является ключевым к пониманию производной терминологии. …Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов […]

Далее

Результат кадастровых работ

В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, обозначенные в статьях 32 и 33 комментируемого Федерального закона, передают заказчику этих кадастровых работ следующий пакет документов: a) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет  одного  или  нескольких  земельных  участков, […]

Далее

Договор подряда на выполнение кадастровых работ

Договор подряда на выполнение кадастровых работ

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель или  юридическое  лицо  обязуются  обеспечить  выполнение  кадастровых  работ  по  заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ  с  учетом  требований  комментируемого  Федерального  закона, а  заказчик  этих  работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы. В результате выполнения указанных […]

Далее

Основания для выполнения кадастровых работ

Кадастровые  работы  обязан  выполнять  только  кадастровый  инженер  на  основании заключаемого  договора  подряда  на  выполнение  кадастровых  работ, требования  к  которому предусмотрены  гражданским  законодательством  Российской  Федерации  и  нормами комментируемого Федерального закона. В  некоторых  случаях, предусмотренных  законодательством  Российской  Федерации, кадастровые работы будут выполняться кадастровым инженером на основании определения суда. Суд  принимает  самостоятельное  решение  о  выборе  определенного  кадастрового  инженера. […]

Далее

Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности

Кадастровые инженеры могут создавать на добровольной основе некоммерческие объединения в форме некоммерческого партнерства, основа этого партнерства — членство кадастровых инженеров. Целями таких саморегулируемых организаций будут обеспечение условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, установление обязательных для членов таких объединений правил осуществления ими кадастровой деятельности, правил поведения при осуществлении этой деятельности, правил деловой и профессиональной этики кадастровых […]

Далее

Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве работника юридического лица

Кадастровый  инженер  вправе  осуществлять  кадастровую  деятельность  на  основании трудового договора с юридическим лицом, являющимся коммерческой организацией, в качестве работника такого юридического лица, при этом он будет иметь все права работника в соответствии с  Трудовым  кодексом  Российской  Федерации. Договоры  подряда  на  выполнение  кадастровых работ  заключаются  таким  юридическим  лицом, а  соответственно, в  отличие  от  кадастровых инженеров, осуществляющих  […]

Далее

Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя

Кадастровый  инженер  имеет  полное  право  принять  самостоятельное  решение  об осуществлении своей  кадастровой деятельности в  качестве индивидуального предпринимателя, если  он  зарегистрирован  в  этом  качестве  в  установленном  гражданским  законодательством Российской Федерации порядке. Естественно, что  выбор  формы  осуществления  предпринимательской  деятельности обусловлен просто огромным объемом факторов экономического, производственно-технического и юридического порядка. В  соответствии  с  пунктом 1 статьи 23 Гражданского  […]

Далее

Формы организации кадастровой деятельности

Для  кадастрового  инженера  на  выбор  предоставляются  следующие  формы  организации своей кадастровой деятельности: a) в  качестве  индивидуального  предпринимателя, при  соблюдении  норм  гражданского законодательства Российской Федерации; b) в  качестве  работника  юридического  лица  на  основании  трудового  договора  с  таким юридическим лицом. Законом  устанавливается  свободное  право  кадастрового  инженера  самостоятельно выбирать формы организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления. […]

Далее

Государственный реестр кадастровых инженеров

Органом кадастрового учета ведется государственный реестр кадастровых инженеров. Сведения, вносимые  в  государственный  реестр  кадастровых  инженеров  о  кадастровом инженере: 1) фамилия, имя, отчество; 2) дата и место рождения; 3) номер  контактного  телефона, почтовый  адрес  и адрес  электронной  почты, по  которым осуществляется связь с кадастровым инженером; 4) данные  основного  документа, удостоверяющего  личность  гражданина  Российской Федерации на территории […]

Далее

Кадастровый инженер

В соответствии с абсолютно новым законодательством о государственном кадастре недвижимости появляются и новшества, как в терминологии, так и в сути этой терминологии. Если ранее кадастровой деятельностью у нас занимались землеустроители, то теперь они переименованы в кадастровых инженеров. Основная цель новаций об их деятельности — это снижение государственного управленческого воздействия, а соответственно, и освобождение государственных органов […]

Далее

Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

Ошибками в государственном кадастре недвижимости признаются: a) техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, которая допускается органом кадастрового учета в процессе ведения государственного кадастра недвижимости, приведшая к несоответствию сведений, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; b) […]

Далее

Отказ в осуществлении кадастрового учета

Статьей 27 установлены правила, при которых орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении своей непосредственной работы — кадастрового учета. Орган  кадастрового  учета  принимает  решение  об  отказе  в  осуществлении  кадастрового учета в случае, если: a) имущество  не  является  объектом  недвижимости, кадастровый  учет  которого осуществляется в соответствии с комментируемым Федеральным законом; b) документы, необходимые для […]

Далее

Приостановление осуществления кадастрового учета

Орган кадастрового учета может принять решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в соответствии с положениями комментируемой статьи. Осуществление кадастрового учета может приостановиться при условии, что: a) будут иметься противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если […]

Далее

Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости

Временный характер носят и внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка. Эти сведения утратят временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. К таким сведениям будут применяться следующие правила: если по истечении одного года со дня постановки на учет отдельного вида объекта недвижимости, двух лет со дня […]

Далее

Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости

При необходимости образования нескольких объектов недвижимости из одного или нескольких объектов недвижимости в результате преобразования должно представляться одно заявление о кадастровом учете, в котором будут указываться все такие образуемые объекты недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно и является обязательной для всех. Если произошло […]

Далее

Решение об осуществлении кадастрового учета

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости и изменения их сведений либо какой-то части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости будут осуществляться в порядке принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. Во время постановки на учет объекта недвижимости, при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или […]

Далее

Состав необходимых для кадастрового учета документов

Данная норма дает точный перечень документов, необходимых для кадастрового учета, представляемых в орган кадастрового учета вместе с заявлением: 1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины (при постановке на учет объекта […]

Далее

Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета

Документы, необходимые для кадастрового учета, в том числе и заявление, должны представляться в орган кадастрового учета заявителем или его официальным представителем (указанными в статье 20 комментируемого Федерального закона) лично либо посредством почтового отправления с обязательной описью вложения и с уведомлением о вручении. Для постановки на учет объекта недвижимости документы, необходимые для кадастрового учета, и заявление […]

Далее

Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете

Заявления о кадастровом учете имеют право подавать следующие лица: — собственники недвижимости или любые иные лица — при подаче заявления о постановке на учет объектов недвижимости; — собственники  объектов  недвижимости — с  заявлениями  об  учете  изменений  объектов недвижимости вправе обратиться собственники таковых; — лица, обладающие земельными участками на указанном праве, — с заявлениями об учете […]

Далее

Государственная пошлина за осуществление кадастрового учета

Основываясь  на  российском  законодательстве  о  налогах  и  сборах, можно  дать  четкое определение государственной пошлины. Государственная  пошлина — это  сбор, взимаемый  с  лиц (организаций  и физических  лиц. Среди физических  лиц мы можем  выделить  граждан РФ, лиц  без  гражданства, лиц  с двойным гражданством и иностранных граждан. Российское законодательство исходит из принципа, что и граждане РФ, и иностранные […]

Далее

Место осуществления кадастрового учета

Кадастровый учет должен осуществляться только исключительно по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен объект недвижимости, подлежащий кадастровому учету. Это правило ни при каких обстоятельствах не должно изменяться. Если объект недвижимости расположен в границах двух и более кадастровых округов, то место осуществления кадастрового учета определяется в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования […]

Далее

Сроки осуществления кадастрового учета

Постановка на учет объекта недвижимости, а равно и учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости должна быть осуществлена в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, в то же время можно уже говорить о том, что учет […]

Далее

ПОРЯДОК КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

Для начала стоит сказать, что конкретно законодатель подразумевает под государственным кадастровым учетом недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимости — это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате чего каждый объект недвижимости получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его […]

Далее

информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости

1. Орган кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости не может действовать изолированно от других органов и учреждений. Его сотрудничество с другими структурами органов государственной власти определяется в комментируемой статье. Определен срок (5 рабочих дней со дня завершения кадастрового учета), по истечении которого орган кадастрового учета должен представить документы о произведенном учете в государственные органы, […]

Далее

сведения о внесенных в государственный кадастр недвижимости

Комментируемой статьей выделена категория информации, названная общедоступной. Именно она предоставляется органом кадастрового учета по запросам любых лиц. Данное положение соответствует принципам, сформулированным в п. 1 ст. 4 комментируемого Закона, согласно которым ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов, в число которых входит, в частности, обеспечение в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности содержащихся в […]

Далее

Разделы государственного кадастра недвижимости

Комментируемая статья подразделяет государственный кадастр недвижимости на следующие составные части: 1) реестр объектов недвижимости — документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах. В настоящее время данная информация хранится в составе Единого государственного реестра прав, в котором содержатся информация о существующих […]

Далее

о картографической и геодезической основах кадастра

Информация  о  картографической  и  геодезической  основах  кадастра  представляет  собой весьма существенные сведения для его дальнейшего ведения. В соответствии со ст. 6 комментируемого Закона  геодезической основой  государственного кадастра  недвижимости  являются  государственная  геодезическая  сеть  и  создаваемые  в установленном  Правительством  РФ  порядке  геодезические  сети  специального  назначения. А картографическая  основа  государственного  кадастра  недвижимости  представляет  собой  карты, планы, создаваемые  в  […]

Далее

Состав сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровом делении территории

В соответствии с Правилами кадастрового деления территории РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660, вся территория РФ, включая территории субъектов РФ, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа — часть территории РФ, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Они включают в себя, как правило, […]

Далее

Состав сведений государственного кадастра недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий

При внесении в государственный кадастр недвижимости территориальных зон (зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты) и зон с особыми условиями использования территорий (охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, […]

Далее

Состав сведений государственного кадастра недвижимости о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов

Сведения  о  границах  между  субъектами  РФ, границах  муниципальных  образований, границах населенных пунктов подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости (ст. 1 настоящего Закона). В  комментируемой статье  конкретизировано, какая именно информация подлежит учету и внесению в кадастр в отношении указанных объектов: 1) описание местоположения  границ между  субъектами РФ — в соответствии  с  ч. 3 ст. 67 Конституции […]

Далее

Состав сведений государственного кадастра недвижимости о прохождении Государственной границы Российской Федерации

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 1 апреля 1993 г. N 4730-1 «О Государственной границе РФ» Государственная граница есть линия и проходящая по этой линии вертикальная поверхность, определяющие пределы государственной территории (суши, вод, недр и воздушного пространства) РФ, то есть пространственный предел действия государственного суверенитета РФ. Впервые сведения о ней подлежат учету и […]

Далее

Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

1. Государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений о конкретных объектах недвижимости. Поэтому в него вносится информация об уникальных характеристиках объекта недвижимости, позволяющих определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Исходя из перечня сведений, установленных комментируемой статьей, в него должно быть внесено следующее: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект […]

Далее

Геодезическая и картографическая основы государственного кадастра недвижимости

1. Геодезия представляет собой область отношений, возникающих в процессе научной, технической и производственной деятельности по определению фигуры, размеров, гравитационного поля Земли, координат точек земной поверхности и их изменений во времени. В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ «О геодезии и картографии» геодезические, топографические, аэросъемочные и другие […]

Далее

Кадастровый номер объекта недвижимости

1. Кадастровый номер — это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. ФЗ «О государственной регистрации» допускает в случае, если объекту […]

Далее

Принципы ведения государственного кадастра недвижимости

Комментарий к статье 4 1. В комментируемой статье сформулированы основные начала ведения государственного кадастра недвижимости. К ним отнесены следующие принципы: — принцип единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации — он выражается в том, что во всех регионах страны (субъектах РФ) государственный кадастр недвижимости ведется с применением единых механизмов и систем; — принцип […]

Далее

Орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости

Комментарий к статье 3 В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2004 г. N 202 «Вопросы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости» (с изм. от 17 июля 2006 г.) федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг, управлению государственным имуществом, а также правоприменительные функции в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, землеустройства, инвентаризации […]

Далее

Правовая основа регулирования кадастровых отношений

Комментарий к статье 2 Комментируемая статья определяет состав законодательства, регулирующего кадастровые отношения, и устанавливает приоритет нормативных актов, составляющих основу этих отношений: 1. Конституция РФ — ее нормы служат правовой основой развития российского законодательства в целом, в систему которого входит и настоящий Закон. Она имеет высшую силу и прямое действие. 2. Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс […]

Далее

Предмет регулирования настоящего Федерального закона

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ Предмет регулирования настоящего Федерального закона Комментарий к статье 1 1. Комментируемая статья определяет круг отношений, являющихся предметом настоящего Закона, и исходя из этого сферу его действия. К ним отнесены: — ведение государственного кадастра недвижимости; — осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности. Учитывая особенности объектов […]

Далее

Постатейный комментарий к новому закону «О государственном кадастре недвижимости»

Глава 1. Общие положения Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона Статья 2. Правовая основа регулирования кадастровых отношений Статья 3. Орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение  государственного кадастра недвижимости Глава 2. Ведение государственного кадастра недвижимости Статья 4. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости Статья 5. Кадастровый  номер  объекта  недвижимости  и  кадастровое  деление  территории Российской Федерации Статья […]

Далее