Хитрости кадастрового инженера: отвод земельного участка

Закрепляются обязательно долговременными межевыми знаками. Объяснения, что по инструкции возможна установка временных межевых знаков не должна вводить в заблуждение. Эти межевые знаки в будущем будут основой для решения всех возможных споров по прохождению границ земельного участка и являются главным доказательством правоты в судах любого уровня.

Вступление в силу настоящего Федерального закона

1. Согласно ст. 6 Федерального закона от 14 июня 1994 г. N 5-ФЗ "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания" федеральные конституционные законы, федеральные законы, акты палат Федерального Собрания вступают в силу одновременно на всей территории РФ по истечении 10 дней после дня их официального опубликования, […]

Далее

Иные заключительные положения

Основной правовой принцип состоит в том, что Закон обратной силы не имеет. Данное положение соответствующим образом трактуется в комментируемой статье. Здесь установлено действие настоящего Закона во времени. Как уже говорилось ранее, он предусматривает такую категорию объектов недвижимости, как ранее учтенные. В отношении их он подлежит применению только в том случае, если после вступления его в […]

Далее

Обеспечение реализации положений настоящего Федерального закона

1. В подпрограмме "Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2011 годы)" Федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2008 годы)" сформулированы основные задачи, на разрешение которых направлен комментируемый Закон. Таковыми являются: - создание единой системы государственного кадастрового учета, обеспечивающей индивидуализацию и идентификацию объектов недвижимости; - […]

Далее

Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Прежде чем говорить о порядке применения комментируемого Закона в отношении правоотношений, возникших до вступления его в силу или в период действия переходного периода, необходимо обратить внимание на то, что настоящий Федеральный закон, как и подпрограмма "Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2011 годы)" Федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и […]

Далее

Лица, осуществляющие кадастровую деятельность в переходный период

1. В комментируемой статье оговорены порядок действий и полномочия лиц, осуществляющих кадастровую деятельность в отношении земельных участков, в переходный период. К ним отнесены: - кадастровые инженеры - они приобретают право на кадастровую деятельность с 1 марта 2008 г.; - лица, обладающие на день вступления в силу комментируемого Закона правом выполнения работ по территориальному землеустройству, - […]

Далее

Особенности осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период

1. Комментируемая статья регламентирует порядок действия настоящего Закона в так называемый переходный период его действия. Он установлен до 1 января 2010 г. При этом необходимо обратить внимание на тот факт, что подпрограммой "Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2011 годы)" Федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости […]

Далее

Акт обследования

Актом обследования может быть признан документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или другого объекта незавершенного строительства при учете имеющихся кадастровых сведений об этом объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства либо из-за гибели, либо из-за уничтожения этого объекта недвижимости или прекращения существования помещения в […]

Далее

Технический план

Можно дать следующее определение технического плана, сформулированное законодателем, – это документ, в котором отражаются конкретные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения [...]

Далее

Акт согласования местоположения границ

Окончательный результат согласования местоположения границ должен быть оформлен надлежащим образом кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обратной стороне листа графической части межевого плана. Согласованными могут считаться только границы земельного участка при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, кроме предусмотренного частью 3 комментируемой статьи случая. […]

Далее

Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 комментируемой статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении […]

Далее

Межевой план

Перед тем как дать определение межевому плану, стоит определиться с понятием Межевание объектов землеустройства, так как оно является ключевым к пониманию производной терминологии. ...Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов […]

Далее

Результат кадастровых работ

В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, обозначенные в статьях 32 и 33 комментируемого Федерального закона, передают заказчику этих кадастровых работ следующий пакет документов: a) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет одного или нескольких земельных участков, […]

Далее

Договор подряда на выполнение кадастровых работ

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязуются обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований комментируемого Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы. В результате выполнения указанных […]

Далее

Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности

Кадастровые инженеры могут создавать на добровольной основе некоммерческие объединения в форме некоммерческого партнерства, основа этого партнерства - членство кадастровых инженеров. Целями таких саморегулируемых организаций будут обеспечение условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, установление обязательных для членов таких объединений правил осуществления ими кадастровой деятельности, правил поведения при осуществлении этой деятельности, правил деловой и профессиональной этики кадастровых […]

Далее

Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве работника юридического лица

Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом, являющимся коммерческой организацией, в качестве работника такого юридического лица, при этом он будет иметь все права работника в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом, а соответственно, в отличие от кадастровых инженеров, осуществляющих […]

Далее

Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя

Кадастровый инженер имеет полное право принять самостоятельное решение об осуществлении своей кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном гражданским законодательством Российской Федерации порядке. Естественно, что выбор формы осуществления предпринимательской деятельности обусловлен просто огромным объемом факторов экономического, производственно-технического и юридического порядка. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Гражданского […]

Далее

Формы организации кадастровой деятельности

Для кадастрового инженера на выбор предоставляются следующие формы организации своей кадастровой деятельности: a) в качестве индивидуального предпринимателя, при соблюдении норм гражданского законодательства Российской Федерации; b) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом. Законом устанавливается свободное право кадастрового инженера самостоятельно выбирать формы организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления. […]

Далее

Государственный реестр кадастровых инженеров

Органом кадастрового учета ведется государственный реестр кадастровых инженеров. Сведения, вносимые в государственный реестр кадастровых инженеров о кадастровом инженере: 1) фамилия, имя, отчество; 2) дата и место рождения; 3) номер контактного телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером; 4) данные основного документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории […]

Далее

Кадастровый инженер

В соответствии с абсолютно новым законодательством о государственном кадастре недвижимости появляются и новшества, как в терминологии, так и в сути этой терминологии. Если ранее кадастровой деятельностью у нас занимались землеустроители, то теперь они переименованы в кадастровых инженеров. Основная цель новаций об их деятельности - это снижение государственного управленческого воздействия, а соответственно, и освобождение государственных органов […]

Далее

Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

Ошибками в государственном кадастре недвижимости признаются: a) техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, которая допускается органом кадастрового учета в процессе ведения государственного кадастра недвижимости, приведшая к несоответствию сведений, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; b) […]

Далее

Отказ в осуществлении кадастрового учета

Статьей 27 установлены правила, при которых орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении своей непосредственной работы - кадастрового учета. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если: a) имущество не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с комментируемым Федеральным законом; b) документы, необходимые для […]

Далее

Приостановление осуществления кадастрового учета

Орган кадастрового учета может принять решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в соответствии с положениями комментируемой статьи. Осуществление кадастрового учета может приостановиться при условии, что: a) будут иметься противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если […]

Далее

Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости

Временный характер носят и внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка. Эти сведения утратят временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. К таким сведениям будут применяться следующие правила: если по истечении одного года со дня постановки на учет отдельного вида объекта недвижимости, двух лет со дня […]

Далее

Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости

При необходимости образования нескольких объектов недвижимости из одного или нескольких объектов недвижимости в результате преобразования должно представляться одно заявление о кадастровом учете, в котором будут указываться все такие образуемые объекты недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно и является обязательной для всех. Если произошло […]

Далее

Решение об осуществлении кадастрового учета

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости и изменения их сведений либо какой-то части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости будут осуществляться в порядке принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. Во время постановки на учет объекта недвижимости, при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или […]

Далее

Состав необходимых для кадастрового учета документов

Данная норма дает точный перечень документов, необходимых для кадастрового учета, представляемых в орган кадастрового учета вместе с заявлением: 1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины (при постановке на учет объекта […]

Далее

Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета

Документы, необходимые для кадастрового учета, в том числе и заявление, должны представляться в орган кадастрового учета заявителем или его официальным представителем (указанными в статье 20 комментируемого Федерального закона) лично либо посредством почтового отправления с обязательной описью вложения и с уведомлением о вручении. Для постановки на учет объекта недвижимости документы, необходимые для кадастрового учета, и заявление […]

Далее

Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете

Заявления о кадастровом учете имеют право подавать следующие лица: - собственники недвижимости или любые иные лица - при подаче заявления о постановке на учет объектов недвижимости; - собственники объектов недвижимости - с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таковых; - лица, обладающие земельными участками на указанном праве, - с заявлениями об учете […]

Далее

Государственная пошлина за осуществление кадастрового учета

Основываясь на российском законодательстве о налогах и сборах, можно дать четкое определение государственной пошлины. Государственная пошлина - это сбор, взимаемый с лиц (организаций и физических лиц. Среди физических лиц мы можем выделить граждан РФ, лиц без гражданства, лиц с двойным гражданством и иностранных граждан. Российское законодательство исходит из принципа, что и граждане РФ, и иностранные […]

Далее

Место осуществления кадастрового учета

Кадастровый учет должен осуществляться только исключительно по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен объект недвижимости, подлежащий кадастровому учету. Это правило ни при каких обстоятельствах не должно изменяться. Если объект недвижимости расположен в границах двух и более кадастровых округов, то место осуществления кадастрового учета определяется в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования […]

Далее

Сроки осуществления кадастрового учета

Постановка на учет объекта недвижимости, а равно и учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости должна быть осуществлена в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, в то же время можно уже говорить о том, что учет […]

Далее

ПОРЯДОК КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

Для начала стоит сказать, что конкретно законодатель подразумевает под государственным кадастровым учетом недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимости - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате чего каждый объект недвижимости получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его […]

Далее

информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости

1. Орган кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости не может действовать изолированно от других органов и учреждений. Его сотрудничество с другими структурами органов государственной власти определяется в комментируемой статье. Определен срок (5 рабочих дней со дня завершения кадастрового учета), по истечении которого орган кадастрового учета должен представить документы о произведенном учете в государственные органы, […]

Далее

сведения о внесенных в государственный кадастр недвижимости

Комментируемой статьей выделена категория информации, названная общедоступной. Именно она предоставляется органом кадастрового учета по запросам любых лиц. Данное положение соответствует принципам, сформулированным в п. 1 ст. 4 комментируемого Закона, согласно которым ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов, в число которых входит, в частности, обеспечение в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности содержащихся в […]

Далее

Разделы государственного кадастра недвижимости

Комментируемая статья подразделяет государственный кадастр недвижимости на следующие составные части: 1) реестр объектов недвижимости - документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах. В настоящее время данная информация хранится в составе Единого государственного реестра прав, в котором содержатся информация о существующих […]

Далее

о картографической и геодезической основах кадастра

Информация о картографической и геодезической основах кадастра представляет собой весьма существенные сведения для его дальнейшего ведения. В соответствии со ст. 6 комментируемого Закона геодезической основой государственного кадастра недвижимости являются государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном Правительством РФ порядке геодезические сети специального назначения. А картографическая основа государственного кадастра недвижимости представляет собой карты, планы, создаваемые в […]

Далее

Состав сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровом делении территории

В соответствии с Правилами кадастрового деления территории РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660, вся территория РФ, включая территории субъектов РФ, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа - часть территории РФ, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Они включают в себя, как правило, […]

Далее

Состав сведений государственного кадастра недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий

При внесении в государственный кадастр недвижимости территориальных зон (зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты) и зон с особыми условиями использования территорий (охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, […]

Далее

Состав сведений государственного кадастра недвижимости о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов

Сведения о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости (ст. 1 настоящего Закона). В комментируемой статье конкретизировано, какая именно информация подлежит учету и внесению в кадастр в отношении указанных объектов: 1) описание местоположения границ между субъектами РФ - в соответствии с ч. 3 ст. 67 Конституции […]

Далее

Состав сведений государственного кадастра недвижимости о прохождении Государственной границы Российской Федерации

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 1 апреля 1993 г. N 4730-1 "О Государственной границе РФ" Государственная граница есть линия и проходящая по этой линии вертикальная поверхность, определяющие пределы государственной территории (суши, вод, недр и воздушного пространства) РФ, то есть пространственный предел действия государственного суверенитета РФ. Впервые сведения о ней подлежат учету и […]

Далее

Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

1. Государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений о конкретных объектах недвижимости. Поэтому в него вносится информация об уникальных характеристиках объекта недвижимости, позволяющих определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Исходя из перечня сведений, установленных комментируемой статьей, в него должно быть внесено следующее: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект […]

Далее

Геодезическая и картографическая основы государственного кадастра недвижимости

1. Геодезия представляет собой область отношений, возникающих в процессе научной, технической и производственной деятельности по определению фигуры, размеров, гравитационного поля Земли, координат точек земной поверхности и их изменений во времени. В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ "О геодезии и картографии" геодезические, топографические, аэросъемочные и другие […]

Далее

Кадастровый номер объекта недвижимости

1. Кадастровый номер - это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. ФЗ "О государственной регистрации" допускает в случае, если объекту […]

Далее

Принципы ведения государственного кадастра недвижимости

Комментарий к статье 4 1. В комментируемой статье сформулированы основные начала ведения государственного кадастра недвижимости. К ним отнесены следующие принципы: - принцип единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации - он выражается в том, что во всех регионах страны (субъектах РФ) государственный кадастр недвижимости ведется с применением единых механизмов и систем; - принцип […]

Далее

Орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости

Комментарий к статье 3 В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2004 г. N 202 "Вопросы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости" (с изм. от 17 июля 2006 г.) федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг, управлению государственным имуществом, а также правоприменительные функции в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, землеустройства, инвентаризации […]

Далее

Правовая основа регулирования кадастровых отношений

Комментарий к статье 2 Комментируемая статья определяет состав законодательства, регулирующего кадастровые отношения, и устанавливает приоритет нормативных актов, составляющих основу этих отношений: 1. Конституция РФ - ее нормы служат правовой основой развития российского законодательства в целом, в систему которого входит и настоящий Закон. Она имеет высшую силу и прямое действие. 2. Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс […]

Далее

Предмет регулирования настоящего Федерального закона

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ Предмет регулирования настоящего Федерального закона Комментарий к статье 1 1. Комментируемая статья определяет круг отношений, являющихся предметом настоящего Закона, и исходя из этого сферу его действия. К ним отнесены: - ведение государственного кадастра недвижимости; - осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности. Учитывая особенности объектов […]

Далее

Постатейный комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости"

Глава 1. Общие положения Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона Статья 2. Правовая основа регулирования кадастровых отношений Статья 3. Орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости Глава 2. Ведение государственного кадастра недвижимости Статья 4. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости Статья 5. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации Статья […]

Далее