Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

Нормой  предоставления  площади  жилого  помещения  по  договору социального  найма (далее — норма  предоставления) является  минимальный размер  площади  жилого  помещения, исходя  из  которого  определяется  размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости  от  достигнутого  в  соответствующем  муниципальном  образовании
уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Федеральными  законами, законами  субъектов  Российской  Федерации, устанавливающими  порядок  предоставления  жилых  помещений  по  договорам социального  найма  указанным  в  законе  категориям  граждан, могут  быть установлены иные нормы предоставления.

Учетной  нормой  площади  жилого  помещения (далее — учетная  норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого
определяется  уровень  обеспеченности  граждан  общей  площадью  жилого помещения  в  целях  их  принятия  на  учет  в  качестве  нуждающихся  в  жилых
помещениях.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной
данным органом. Жилые  помещения, которые  предоставляются  гражданам  из  жилищного фонда  соответствующего  субъекта  РФ  или  приобретаются  в  собственность гражданами с помощью субъекта РФ, должны иметь площадь в пределах нормы предоставления  площади  жилого  помещения  для  одиноко  проживающего гражданина или семьи определенного состава и численности. При  обеспечении  заявителей  жилыми  помещениями  с  учетом  размера
площади  занимаемых  жилых  помещений  суммарная  площадь  всех  жилых помещений  должна  находиться  в  пределах  нормы  предоставления  площади
жилого помещения.

Не  допускается  предоставление  или  приобретение  в  собственность  с помощью  субъекта  РФ  жилого  помещения  с  учетом  размера  площади  жилого
помещения, занимаемого заявителями в коммунальной квартире, за исключением случаев, указанных в законе (часть 2.2 настоящего комментария).
Норма предоставления площади жилого помещения в г. Москве составляет 18 квадратных  метров  на  одного  человека. При  предоставлении  жилого помещения одиноко проживающему гражданину норма предоставления площади жилого  помещения  может  быть  превышена  с  учетом  конструктивных особенностей жилого помещения, но не более чем в два раза. Размер площади жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности, составляет:
1) на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 квадратных метров;
2) на  семью, состоящую  из  двух  граждан, не  являющихся  супругами, — двухкомнатная квартира от 36 до 50 квадратных метров;
3) на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 квадратных метров;
4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью от 62 до 74 квадратных метров;
5) на семью из четырех и более граждан — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи.

Семьям, в  составе  которых  имеются  больные, страдающие  тяжелыми формами  некоторых  хронических  заболеваний, перечень  которых  установлен федеральным  законодательством, предоставляются  жилые  помещения, позволяющие  выделить  в  пользование  таким  лицам  отдельное  изолированное
жилое  помещение  в  квартире. Не  подлежат  удовлетворению  требования  о предоставлении  дополнительной  площади, если  они  обеспечены  отдельным
изолированным жилым помещением в квартире.

Гражданам, страдающим заболеваниями опорно-двигательного аппарата, а также инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, которым по  заключению
лечебных  учреждений  либо  в  соответствии  с  их  индивидуальной  программой реабилитации  рекомендовано  проживание  в  жилых  помещениях, отвечающих
требованиям  индивидуальной  программы  реабилитации, жилые  помещения предоставляются в  специально построенных домах либо в жилых помещениях,
отвечающих требованиям индивидуальной программы реабилитации. Требования  граждан, не  основанные  на  нормах  федерального законодательства  и  законодательства  субъекта  РФ, о  предоставлении  жилого помещения  в  конкретном  месте, доме, на  этаже, по  конкретному  адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат.

482.2. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире Освободившееся  жилое  помещение  в  коммунальной  квартире, в  которой
проживают  несколько  нанимателей  и (или) собственников, на  основании  их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой
квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны
малоимущими  и  нуждающимися  в  улучшении  жилищных  условий  или  в  жилых помещениях.

При  отсутствии  в  коммунальной  квартире  граждан, указанных  выше, освободившееся  жилое  помещение  предоставляется  по  договору  социального найма  проживающим  в  этой  квартире  нанимателям  и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые
обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, не ухудшавшими свои жилищные условия более пяти лет,
на основании их заявления.

При  отсутствии  в  коммунальной  квартире  малоимущих  и  нуждающихся  в жилых помещениях граждан освободившееся жилое помещение предоставляется
по  договору  купли-продажи  гражданам, которые  обеспечены  общей  площадью жилого  помещения  на  одного  члена  семьи  менее  нормы  предоставления, на
основании их заявления.

При  отсутствии  в  коммунальной  квартире  граждан, указанных  выше, вселение  в  освободившееся  жилое  помещение  осуществляется  на  основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

При  отсутствии  в  коммунальной  квартире  граждан, указанных  выше, или невозможности  предоставления  освободившихся  комнат  в  порядке, установленном  законом, уполномоченные  органы  исполнительной  власти соответствующего  субъекта  РФ  рассматривают  вопрос  о  расселении коммунальной квартиры в установленном порядке.

Освободившиеся комнаты из жилищного фонда субъекта РФ в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с
помощью  города  при  условии, что  обеспечение  площадью  жилого  помещения граждан, которым  данные  комнаты  предоставляются  в  пользование  или
приобретаются в собственность, будет не менее нормы предоставления на одного человека  и  не  более  размеров  площади  жилого  помещения, установленных
законом для семьи данного состава и численности.

Освободившееся  жилое  помещение  в  коммунальной  квартире  площадью, превышающей  размеры  площади  жилого  помещения, установленные  законом,
может  быть  предоставлено, если  такое жилое  помещение  представляет  собой одну комнату.

При  предоставлении  по  договорам  социального  найма  или  найма  жилого помещения в коммунальной квартире вселение в одну комнату лиц разного пола,
за исключением супругов, допускается с их согласия или согласия их законных представителей.

Граждане, проживающие  в  коммунальной  квартире, имеющие  жилые помещения  на  праве  собственности  и  признанные  в  установленном  порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление безвозмездной  субсидии  для  приобретения  в  собственность  освободившегося
изолированного  жилого  помещения  в  этой  квартире  в  размере  нормативной стоимости  площади  жилого  помещения, предоставляемого  семье  данной
численности, за вычетом размера площади занимаемого жилого помещения.

При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность  с  помощью  города  освободившегося  жилого  помещения  в
коммунальной квартире учитываются в совокупности:

1) дата постановки на жилищный учет;
2) срок проживания в данном субъекте РФ по месту жительства на законных основаниях;
3) жилые  помещения (части  жилых  помещений), в  отношении  которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также  гражданско-правовые  сделки, совершенные  ими  с  принадлежащими  им жилыми  помещениями (частями  жилых  помещений) за  период, установленный законом.
При  отсутствии  в  коммунальной  квартире  граждан, указанных  выше, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости
освободившуюся комнату или несколько комнат. Граждане, желающие  воспользоваться  своим  правом, установленным законом, должны  в  течение шести месяцев  со  дня  получения  уведомления  от уполномоченных органов исполнительной власти соответствующего субъекта РФ об  освобождении жилого  помещения  подать  соответствующее  заявление  в  эти органы.