Очередь за бесплатным жильем

Как встать в очередь за бесплатным жильем и как купить жилье за доступную плату? В чем отличие «старых» очередников и вновь прибывших? Кто имеет право на бесплатное жилье? Что нужно для того, чтобы вас признали малоимущим, и как рассчитать вашу имущественную обеспеченность в целях признания вас малоимущим? Как рассчитать безвозмездные субсидии для приобретения в собственность жилых помещений? Какие документы нужно собрать, чтобы вас приняли в очередь за жильем, и что нельзя делать, чтобы вас оттуда не выгнали? Эти и многие другие вопросы возникают в связи с постоянными изменениями в жилищном законодательстве. В настоящее время в целях реализации конституционного права граждан на жилище в нашей стране постоянно совершенствуется действующее гражданское и, в частности, жилищное законодательство. Одно из главных направлений и условий проводимых изменений — создание необходимой правовой базы, соответствующей положениям Конституции РФ о праве граждан на жилище.

Эти условия должны позволить сформировать рынок жилья и, соответственно, повлечь за собой возникновение новых возможностей улучшения гражданами жилищных условий. Реализация принципа доступности жилья, восстановление социально оправданного соотношения доходов граждан стоимости строительства и приобретения жилья должны стать важным направлением воздействия государства на экономические процессы в жилищной сфере. Отсутствие у государства финансовых возможностей по бесплатному обеспечению жильем всех нуждающихся в нем граждан требует выработки подходов к решению этой проблемы. Сильным толчком к проводимым изменениям стало издание нового Жилищного кодекса РФ, вступившего в законную силу 1 марта 2005 года. Этот документ существенно изменил порядок постановки на жилищный учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и порядок предоставления бесплатного (или за доступную плату) жилья из государственного, муниципального и иных жилищных фондов РФ.

В настоящее время основными формами реализации гражданами России права на жилище в современных условиях являются: — для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (до 1 марта 2005 года), — путем предоставления жилых помещений по договору социального найма; по договору найма; по договору безвозмездного пользования; предоставления безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; приобретения в собственность, в том числе с рассрочкой платежа и использованием заемных (кредитных) средств, жилых помещений, находящихся в собственности субъекта РФ; предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям; — для граждан, признанных в соответствии с Жилищным кодексом РФ и в установленном законом порядке нуждающимися в жилых помещениях (после 1 марта 2005 года), — путем предоставления жилых помещений из жилищного фонда 2субъекта РФ по договору социального найма и (или) по договору безвозмездного пользования. Еще одним существенным изменением в жилищном законодательстве является положение о том, что бесплатное жилье могут получить только малоимущие граждане. То есть для того, чтобы быть принятым на жилищный учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, необходимо сначала быть признанным малоимущим в установленном законом порядке. Соответственно, изменился порядок приема граждан на жилищный учет и требования к представляемым документам.

В России предусматривается и в дальнейшем сохранить практику бесплатного предоставления жилья в муниципальном и государственном жилищном фонде наиболее нуждающимся категориям граждан, хотя и не в таких объемах, как ранее. Новые правила, порядок и условия постановки на жилищный учет нуждающихся в жилых помещениях граждан, а также предоставления бесплатного или за доступную плату жилья, новые требования государственных органов и т.п. раскрыты в настоящем комментарии. Надеемся, что он намного облегчит сложную процедуру «блуждания по кабинетам».