Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости

При необходимости образования нескольких объектов недвижимости из одного или нескольких объектов недвижимости в результате преобразования должно представляться одно заявление о кадастровом учете, в котором будут указываться все такие образуемые объекты недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно и является обязательной для всех.

Если произошло образование объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из определенного объекта недвижимости или совокупности (объединения) объектов недвижимости, то необходимо представить только одно заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Часть 3 статьи 24 можно отнести к несомненным достоинствам этого Закона, так как в данной норме права четко прослеживается линия совершенствования технической стороны кадастрового учета. В статье говорится о том, что учет изменений либо в определенных условиях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляются без заявления, только на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, образованные в результате преобразования таких объектов недвижимости. Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета.

В этой статье прослеживается и скорость оказываемых органами кадастрового учета услуг. Хотелось бы заметить, что, наверное, это чуть ли не единственная норма в этом Законе, в которой не прослеживается “нотка” бюрократического течения. Все сведения, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят обязательно временный характер. Эти сведения утратят временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

В случае, если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости, или когда данным объектом недвижимости будет являться земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него, эти сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета направляет не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 комментируемого Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу, с описью документов.