Процедура приватизации

ОФОРМЛЕНИЕ ПРИВАТИЗАЦИИ: САМОСТОЯТЕЛЬНО ИЛИ ЧЕРЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Приватизация — достаточно хлопотный процесс, который потребует от вас сил и времени, прежде всего по сбору всех необходимых документов (о том, какие документы потребуются, читайте в следующей главе). Вам придется отпрашиваться на работе, поскольку время приема в различных муниципальных органах, как правило, совпадает с рабочим временем в прочих организациях и на предприятиях. А, вероятно, даже необходимо будет взять отпуск, чтобы сделать все приготовления тщательным образом.

Один из вариантов оформления приватизации без непосредственного своего участия на всех этапах этой процедуры — довериться посредникам, юридической фирме или агентству недвижимости.

В этом случае компания-посредник берет на себя трудности, предоставляя клиенту конечный результат — Свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое и является подтверждением права собственности на квартиру, и договор передачи квартиры в собственность.

Агентства недвижимости обычно предлагают такую услугу, если вы решаете продать свою неприватизированную квартиру, что в принципе невозможно, — для этого ее нужно сначала перевести в собственность. В этом случае компания может предоставить скидку на свои услуги по подготовке документов и дальнейшим мероприятиям, связанным с оформлением квартиры.

Если в планах продажи квартиры нет, но вы хотите просто приватизировать ее, то здесь можно обратиться не только в агентство недвижимости, но и в юридические компании, предоставляющие подобные услуги.

Минус в том, что стоимость услуг в крупных городах может превысить 10—15 тыс. руб. Плюс — вы избавляете себя от необходимости ходить по инстанциям и собирать нужные документы. Сроки приватизации квартиры самостоятельно или через посредника обычно не сильно отличаются и зависят от загруженности бюро по приватизации и сложности вашего случая, то есть количества справок, которые нужно собрать. В среднем, сбор комплекта документов, необходимых для приватизации квартиры, и подачи его на заключение договора передачи квартиры в собственность осуществляется за 3—5 недель (в простых случаях, когда будущий собственник проживал в данной квартире с 1992 г. И больше никуда не выписывался и не прописывался, срок может быть меньше). Полностью процедура приватизации занимает 2—2,5 или 1 — 1,5 месяца.

Очень важно доверить ответственный процесс оформления приватизации профессионалам. Выбирайте фирмы, которые уже давно работают на рынке данных услуг (это можно отследить по датам регистрации компании и лицензий на занятия юридической или риэлтерской деятельностью). Лучше всего воспользоваться рекомендациями друзей и знакомых, которые уже делали приватизацию через какую-то фирму и остались довольны ее услугами.

При обращении в компанию выясните, какие документы потребуются от вас, какова ваша доля участия в сборе документов — если за последние годы вы меняли место жительства много раз, причем не в пределах одного города, справки и выписки из других городов вас могут попросить предоставить самих.

Расчет за оказанную услугу должен производиться двумя платежами — аванс до того, как фирма начала работать, и полная оплата после того, как вы получили на руки договор о передаче жилья в собственность и Свидетельство о его государственной регистрации.

Солидная компания, скорее всего, не станет заниматься сложными случаями, связанными с перепланировкой квартиры или другими фактами, препятствующими нормальной приватизации. Эти проблемы вам нужно будет решить самостоятельно или нанять посредников для урегулирования всех вопросов.

В заключение нужно напомнить, что в обязательном порядке между компанией, оказывающей вам услугу по оформлению приватизации, и вами должен быть заключен договор, в котором обязательно указаны все важные моменты, права и обязанности сторон, обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут (образец такого договора приведен в Приложении 5). На представителя компании посредника оформляется доверенность от лица всех граждан, участвующих в приватизации. Он же должен вам выдать расписку за каждый документ, который вы предоставляете ему для работы с вашим делом