Виды собственности на приватизированное жилье

После того как вы выяснили, что ваша квартира или комната могут быть без проблем приватизированы, необходимо решить, кто станет ее собственником. Здесь есть два варианта (речь идет об отдельной квартире).

• Оформить квартиру в общую долевую собственность. При этом собственниками станут все или несколько людей, проживающих в квартире. В этом случае необходимо определить размер доли каждого члена семьи, участвующего в приватизации. Доли могут быть как равными, так и соразмерными площади занимаемых жилых помещений, или установлены любым другим способом. Необходимо достичь согласия между всеми, иначе потом перераспределить доли можно будет только через договоры купли—продажи, дарения, завещания. Порядок определения размеров долей указывается в заявлении на приватизацию.

• Оформить квартиру в собственность одного из совместно проживающих граждан, в том числе несовершеннолетнего. Этот вариант может оказаться удобным в нескольких случаях. Например, престарелые родители могут отказаться от приватизации в пользу детей, чтобы потом у тех не возникало проблем с наследством.

Ситуация

В квартире прописаны дочь и отец. У отца есть еще одна дочь от первого брака, зарегистрированная по другому адресу. Он хочет провести приватизацию так, чтобы в случае его смерти старшая дочь не могла претендовать на данное жилье. Как можно поступить в этой ситуации?

Оптимальное решение, если отношения между отцом и младшей дочерью хорошие, оформить приватизацию только на нее. В этом случае она будет являться единственной собственницей квартиры, и в дальнейшем никто из родственников отца не сможет претендовать на его долю.

Ему надо написать отказ от приватизации. Квартиру оформляют на несовершеннолетнего ребенка в случаях, когда другие взрослые родственники уже использовали свое право на бесплатную приватизацию.

Рассмотрим приватизацию коммунальных квартир, которых в нашей стране, особенно в крупных городах, сохранилось еще немало. В этом случае квартира может быть передана только в общую долевую собственность. То есть, приватизируя комнату в коммунальной квартире, вы получаете также долю в праве общей собственности на квартиру. Она определяется исходя из отношения площади занимаемой вами комнаты к жилой площади всей коммунальной квартиры. Так же определяется и доля в праве общей собственности на места общего пользования — кухню, коридор, ванную и туалетную комнаты, кладовые.

В заявлении на приватизацию долю собственности выражают дробью. Ее знаменателем будет жилая площадь всей квартиры, округленная до целых квадратных метров, числителем — площадь комнаты (округляется до целых квадратных метров), приходящаяся на каждого члена семьи в пределах занимаемой данной семьей жилой площади. При округлении значений жилой площади необходимо следовать правилу: сумма округленных значений площадей комнат должна соответствовать округленному значению жилой площади всей квартиры. Последняя цифра содержится в характеристике жилого помещения (форма № 7), справке о регистрации по месту жительства (форма № 9) и в договоре передачи жилья. Например, если в вашей коммунальной квартире три комнаты площадью 13,6, 16,45 и 20,72 м2, а общая площадь квартиры,  соответственно, 50,77 м2, округленные значения будут выглядеть так: комнаты — 14, 16 и 21 м2, общая площадь — 51 м2. Владельцы комнат получат доли: 14/51, 16/51, 21/51. Как они разделят эти доли между собой — их решение. Семья из двух человек в первой комнате может указать в заявлении на приватизацию такое соотношение долей: 7/51 и 7/51, одному человеку во второй комнате достанется вся доля в 16/51, а четыре человека в третьей комнате могут выбрать вариант: 5/51, 5/51, 5/51, 6/51.

Нужно учитывать, что при продаже приватизированной коммунальной квартиры доли ее собственников будут учитываться при распределении вырученных денег.

код для вставки на форум - bbCode:
код для вставки - HTML:

Рекомендуем: