Хитрости кадастрового инженера: отвод земельного участка

Ниже приведена схема работ кадастрового инженера при отводе земельного участка. Знание этой системы поможет не только контролировать качество, но и самостоятельно выполнить часть работ, сведя затраты заказываемых работ к минимуму.

Основная работа землеустроителя — это подготовка межевого плана или правоудостоверяющего документа на земельный участок. Эта работа состоит из 3х основных этапов: кадастровая съемка (геодезические полевые работы), изготовление межевого плана (обработка и сведение к установленному образцу результатов дома/офисе за компьютером) и вынос межевых знаков (геодезические полевые работы).

Кадастровая съемка в свою очередь подразделяется на проложение теодолитного хода и, собственно, геосъемка требуемого участка с точек этого хода. Происходит на местности. Обработка и составление плана участка происходит вне полевых условий и сводится, в результате, к выдаче технического отчета с результатами работ. Смысл проложения теодолитного хода — это вынесение на съемочные точки координат с пункта ГГС (государственной геодезической сети) к испрашиваемому участку. Информация об исходных таких пунктах должна присутствовать и в техническом отчете и в межевом плане. В зависимости от площади участка съемочных точек это будет три и более. Точки выбираются заранее, с целью максимального и полного охвата участка и тщательно закрепляются. Не приветствуется обычно используемые деревянные колышки. Лучше забить строительный дюбель, железнодорожный костыль или 0,5-1м кусок арматуры. Затем пометить несмываемой краской. «Гнать» теодолитный ход должно минимум два человека. Один за прибором (оптимально электронный тахеометр) и вспомогательный рабочий, который ставит отражатель в указанном месте. По времени обычно «прогон» занимает один день (в зависимости от расстояния). Результаты обрабатываются в специализированном программном обеспечении (например: CREDO) за 2-3 часа. Крупные фирма обходятся без теодолитного хода, используя спутниковые GPS — приемники, что не противоречит действующим инструкциям. Качество работ значительно увеличивается, затраты (по времени) резко сокращаются, но оборудование дорогое и, потому, стоимость работ может сильно возрасти.

После определения координат подготовленных съемочных точек проводится кадастровая съемка самого участка. Оптимально участвуют 2 человека. За прибором (лучше всего тахеометр), второй ставит отражатель в указанных местах. Данная съемка занимает по времени в среднем один день на площади в 1-10 га (в зависимости от сложности). После обработки все результаты сводятся в технический отчет по геосъемке и отражаются в межевом плане. Межевой план выполняет один человек — кадастровый инженер (в зависимости от опыта — 3-7 дней).

Завершающим этапом является вынос характерных точек границ земельного участка на местности. Используются материалы подготовленного межевого плана. Закрепляются обязательно долговременными межевыми знаками. Объяснения, что по инструкции возможна установка временных межевых знаков не должна вводить в заблуждение. Эти межевые знаки в будущем будут основой для решения всех возможных споров по прохождению границ земельного участка и являются главным доказательством правоты в судах любого уровня. Потому должны пребывать в соответствующем виде. Проводятся одним-двумя исполнителями за день (в зависимости от числа выносимых точек). Результаты обязательно согласуются со всеми смежными землепользователями и местным органом самоуправления (сводятся в Акт согласования).

Только после выноса межевых знаков межевой план сдается на проверку в органы Росреестра и, при отсутствии замечаний, в двухнедельный срок выдается кадастровый план земельного участка. Это основной документ (правоудостоверяющий), который содержит все данные и уникальные характеристики земельного участка.