Земельная ипотека: условия предоставления

В последнее время земля перестала дешеветь. Но ипотека, по-прежнему, предлагается только несколькими банками и по процентам, которые значительно превышают докризисные.

Еще в докризисный период земля дорожала на 15 % в год. Участки без подряда в рознице к середине 2009 года в среднем подешевели на треть.

И только с весны прошлого года они начали отыгрывать такое резкое падение.

Все дело в том, что квартиры более ликвидны, чем земля. Если вы решили приобрести землю, вам придется оплатить не меньше 30 процентов ее стоимости. Лучше, если вы оплатите половину ее стоимости сразу. Банки предпочитают брать в залог только земли, основным предназначением которых является ведение личного подсобного хозяйства или земли, рассчитанные под индивидуальное жилищное строительство. Мало кто кредитует те земли, которые имеют сельскохозяйственное назначение. Если же вблизи от вашего участка не проведены коммуникации, вряд ли вы сможет получить кредит. Вы ни при каких обстоятельствах не сможете приобрести с использованием банковских средств участок, который находится в резервной, водоохраной зонах или на территории национальных парков. Кроме того, маленькие участки малоликвидны. Участок должен быть не меньше 5-6 соток.

Проценты по земельной ипотеке пока не достигли предкризисного минимума. Так, сегодня они составляют 12-13 % в долларах и 13-15,5 % в рублях. В среднем, по сравнению с серединой 2008 года, процент составил на 1,5-2,5 пункта больше.

Все же, такие кредитные условия гораздо выгоднее тех, которые предлагает потребительское кредитование большинства банков. Ведь здесь разница составляет 3-5 пунктов. По расчетам, для 5-летнего кредита ставки снижены на 5 пунктов для кредита в 1 млн. рублей.

Зато вы сможете существенно сэкономить на страховании залога, ведь пустую землю не будут страховать от ущерба или гибели. Эти риски в данном случае практически отсутствуют. Страховка составит в год 0,16-0,18 процентов от остатка ссудной задолженности.