Как отказаться от собственности на жилье

Несмотря на все положительные моменты, связанные с тем, что квартира переходит в частную собственность граждан, может возникнуть необходимость отказаться от этой собственности и снова стать нанимателем муниципального жилья.

Например, если требуется улучшение жилищных условий и есть вероятность, что дом расселят. В этом случае наниматель и его семья получат новую квартиру в соответствии с социальными нормами, принятыми для данного региона.

Владельцы же приватизированной квартиры получат равноценное по площади жилье.

Необходимо учесть

Приватизировать новую квартиру, полученную по договору социального найма, вы не сможете, так как потеряли право на приватизацию.

Кроме того, как уже говорилось, квартиры, договор социального найма на которые заключен после марта 2005 г., не могут быть приватизированы.

В законодательстве сейчас нет специальных терминов «расприватизация» или «деприватизация», хотя на практике они используются. Между этими понятиями существует разница.

Расприватизация

Это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Этот способ использовался раньше, когда законодательством не была предусмотрена возможность вернуть квартиру в муниципальную собственность без суда, и сейчас продолжает использоваться в некоторых случаях.

Договор приватизации может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и решения суда. Для этого в суде нужно было доказать, что договор приватизации заключен с нарушением действующего гражданского законодательства.

Времени эта процедура может занимать очень много. После признания договора недействительным квартира переходит в государственную или муниципальную собственность, а бывший собственник становится ее нанимателем.

Если жилое помещение было после приватизации продано или обменено, все участники совершенных сделок возвращаются в исходное положение.

Иск о признании договора приватизации недействительным могут подать

граждане, принявшие участие в приватизации

другие заинтересованные лица (например, члены семьи собственников)

опекуны, попечители несовершеннолетних детей

прокурор, а также органы опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных

органы государственной власти или местной администрации

Требование о признании приватизации жилья недействительным можно представить в течение трех лет со дня регистрации договора.

В случае пропуска срока по уважительной причине суд вправе его продлить.

Деприватизация

Принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, основанный на принципе добровольности.

Схема его такова: жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться им в пользование на основании договоров социального найма.

По новому федеральному жилищному законодательству возможность деприватизации жилья ограничена мартом 2010 г.

Возвращаемая в муниципальную собственность квартира должна отвечать нескольким условиям:

быть единственным местом постоянного проживания человека (семьи)

быть свободна от каких-либо обязательств, в том числе не иметь долгов по квартплате

В большинстве случаев далеко не каждый мог рассчитывать на деприватизацию, таким правом обладали до недавнего времени, а точнее до июня 2006 г., только малоимущие граждане. Согласно новому закону, в Жилищном кодексе РФ, ст. 20, слова «Малоимущие граждане» заменены словом «Граждане».

Процедура передачи приватизированного жилья в собственность города тоже связана со сбором необходимых документов.

Вам понадобятся:

оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство)

документ, подтверждающий отсутствие ограничений и обременении, например, что ваша квартира не заложена в банке как гарантия возврата кредита

выписка из домовой книги с момента заселения помещения

копия финансового лицевого счета, если передаются комнаты в коммунальной квартире

технический паспорт квартиры

ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, которые желают передать в собственность города приватизированное жилое помещение

квитанция об оплате регистрационного сбора

В определенный срок (1—2 месяца) исполнительным органом будет подготовлен договор передачи, который подписывается всеми собственниками. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

код для вставки на форум - bbCode:
код для вставки - HTML:

Рекомендуем: