Недвижимость в наследство

На сегодняшний момент большая часть жителей нашей необъятной державы являются собственниками недвижимого имущества не в результате осуществления сделки купли-продажи, а в результате наследования данного имущества. Как всем хорошо известно, наследовать недвижимость можно не только по завещанию, но и, конечно, по закону. Давайте рассмотрим каждый из этих способов наследования подробнее.

Однако важно, чтобы завещание было составлено юридически правильно. Прежде всего, необходимо учесть, что наследование недвижимого и любого другого имущества согласно завещанию считается односторонней сделкой, причем несоблюдение требований законодательства к ней, влечет признание ее ничтожной, т. е. недействительной.

При этом оно может быть написано собственником недвижимости в присутствии двух дееспособных свидетелей, при этом заверение нотариусом данного документа не требуется. Либо наследодатель самостоятельно изъявляет свои пожелания в отношении дальнейшей судьбы недвижимого имущества именно в письменной форме с последующим заверением в нотариальной конторе.

Стоит заметить, что именно форма завещания, заверенная нотариусом, является наиболее распространенной.
Помимо всего прочего, к тексту завещания вовсе необязательно прилагать копии правоустанавливающих документов на недвижимость, поскольку с момента открытия наследства или оглашения завещания, обязанность по розыску наследованного имущества лежит на нотариусе.

Причем в ряде случаев это может быть довольно проблематично, особенно если волеизъявление составлено примерно в таком виде: “завещаю все принадлежащее мне имущество…”

При этом наследникам следует знать, что претендовать на обязательную долю в наследстве имеют право не только лица, указанные собственником в завещании, но и недееспособные родственники, и пенсионеры, а также несовершеннолетние дети. Между прочим, величина обязательной доли не может быть меньше половины той доли, которая могла бы отойти данным лицам, если бы завещание не было написано. Чтобы не было среди наследников разногласий, необходимо при составлении завещания, наследодателю грамотно указать, кому какая доля отойдет в случае смерти завещателя.
Кстати, на сегодняшний момент налог на наследование отменен, однако наследники обязаны выплатить госпошлину за нотариальные действия, совершаемые нотариусом по открытию наследства. Размер этой пошлины зависит от степени родства завещателя и наследников, а также от стоимости наследуемой недвижимости.

К большому сожалению, в нашей стране сложилось так, что культура составления завещания не получила широкое применение на практике, именно поэтому все имущество переходит в собственность наследников согласно российскому законодательству.

Следует знать, что к наследникам первой очереди действующее законодательство относит супругов, родителей, детей умершего. Кроме того, право на наследование недвижимости имеют и дети, родившиеся не только вне брака, но и зачатые при жизни наследодателя. При этом наследниками второй очереди являются дедушки, бабушки, сестры, братья, племянники. К третьей очереди закон относит тетушек, дядюшек, двоюродных сестер и братьев; к четвертой – пасынков, падчериц, отчимов и т. д.
Наследование согласно действующему на сегодняшний день законодательству происходит путем распределение всего имущества наследодателя между наследниками одной очереди на общих основаниях, т. е. в абсолютно равных долях. При этом надо понимать, что при отсутствии первоочередных наследников, право наследования переходит наследникам следующих очередей.

Также следует знать, что наследники имеют право претендовать на недвижимость и другое имущество и по истечении большого промежутка времени с момента смерти наследодателя, если, конечно, представят в суд документ, подтверждающий, что пропустили срок принятия наследства по причине, что не знали о его смерти.