Основы ЖСК

Кооператив имеет право:

3.1.1. Заключать договоры на организацию работ по техническому обслуживанию общего имущества Кооператива с физическими лицами, жилищными предприятиями и организациями независимо от их хозяйственно-правового статуса или Управляющей компанией, а также договора об оказании коммунальных и прочих услуг в интересах членов кооператива.

3.1.2. Организовывать собственные службы для управления и обслуживания дома и прилегающей территории.

3.1.3. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества Кооператива, специальные взносы и отчисления, затраты на текущий и капитальный ремонт и реконструкцию, а также другие расходы, утвержденные общим Собранием членов Кооператива (Конференцией).

3.1.4. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Кооператива размеры платежей и членских взносов для каждого члена и собственника Кооператива в соответствии с его долей участия в праве общей собственности на общее имущество Кооператива.

3.1.5. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов членов Кооператива и других собственников жилых помещений Кооператив вправе:

– передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим работы и предоставляющим услуги;

– надстраивать, перестраивать со сносом и без него объекты общего имущества;

– получать в пользование, в аренду, либо получать в общую долевую собственность членов Кооператива земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

– продавать, передавать, обменивать и сдавать в аренду юридическим и физическим лицам движимое и недвижимое имущество Кооператива

3.1.6. Списывать материальные ценности со своего баланса в связи с физическим и моральным износом.

3.1.7. Совершать иные действия и заключать сделки, соответствующие целям и предмету деятельности Кооператива.

3.1.8. Начислять пени за несвоевременную уплату членских взносов, установленных общим Собранием членов кооператива.

3.1.9. Иметь в собственности жилые и нежилые помещения и другое имущество.

3.1.10. Использовать жилые и/или нежилые помещения для нужд Правления, для культурно-социальных и других нужд.

3.1.11. Выполнять работы и оказывать услуги своим членам по решению общего Собрания членов Кооператива.

3.1.12. Предъявлять иски к членам Кооператива или собственникам, проживающим в Кооперативе, при неуплате ими обязательных платежей, сборов и членских взносов, установленных общим Собранием членов кооператива, законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы, требовать полного возмещения причиненных неуплатой убытков в установленном порядке.

Кооператив обязан:

3.2.1. Выполнять требования законов Российской Федерации и г. Москвы, нормативных, правовых актов и настоящего Устава.

3.2.2. Обеспечивать выполнение его членами и собственниками обязательств Кооператива по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов, производить покрытие убытков, образовавшихся в результате хозяйственной деятельности.

3.2.3. Обеспечивать надлежащее санитарное, экологическое и техническое состояние общего имущества Кооператива.

3.2.4. Предоставлять свой расчетный счет членам Кооператива и собственникам жилых и нежилых помещений для транзитной оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг, оказываемых организациями-поставщиками ресурсов и услуг.

3.2.5. Выступать заказчиком на организацию работ и услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества при заключении договоров с предприятиями, организациями и физическими лицами.

3.2.6. Выполнять договорные обязательства в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Кооператива по распределению расходов, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией жилого дома и комплекса недвижимого имущества в целом.

3.2.8. Представлять интересы своих членов в случаях, предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти, управления и органы местного самоуправления.

3.2.9. Принимать меры, необходимые для предотвращения действий третьих лиц, которые затрудняют, либо препятствуют реализации прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения членами Кооператива общим имуществом.