Как передать квартиру близкому человеку

Каждый из нас может столкнуться с вопросом: как передать квартиру родственникам. На сегодняшний день существует несколько способов передачи недвижимого имущества: наследство, рента, договор пожизненного содержания с иждивением, купля-продажа и дарственная. Давайте рассмотрим эти варианты подробнее.

Завещание.

Этот вариант самый простой для наследодателя. Для этого достаточно составить завещание и заверить у нотариуса. В некоторых ситуациях завещание может заверить врач, начальник тюрьмы и так далее.
При оформлении завещания, наследодатель не лишается права пользования жильем до конца своих дней. При этом завещание можно переписывать любое количество раз, и действительным останется последнее.
После смерти наследодателя, наследник должен в определенный срок вступить в наследство, и зарегистрировать право собственности. Если наследство получают родственники 1 и второй очереди, тогда налог платить не надо.

Возможные проблемы.

Завещание могут оспорить в суде другие наследники, если появились сомнения в действительности этого документа или если один их наследников признан недостойным.
Также среди родственников могут быть лица, которые имеют свою обязательную долю в наследуемой квартире. К ним относятся: несовершеннолетние дети, недееспособные лица и иные иждивенцы. И если они не были внесены в завещание и не знали об открытии наследства, они имеют полное право оспорить данное завещание.

Договор пожизненного содержания с иждивением или рента.

Этот договор подразумевает, что собственник квартиры передает свое недвижимое имущество другому лицу, а взамен получает право проживания в этой квартире. Также он имеет полное право получать пожизненное содержание.
Если плательщик ренты не исполняет своих обязательств по договору, получатель имеет полное право расторгнуть договор ренты. Родственники получателя ренты могут оспорить данный договор в судебном порядке, если они смогут предоставить доказательства, что получатель ренты не понимал что делает, когда заключал этот договор.

Возможные проблемы для плательщика ренты.

Всегда есть возможность столкнуться с серьезным риском — расторжением договора ренты. В этом случае плательщик ренты теряет средства, которые были уже затрачены на содержание получателя ренты.

Преимущества ренты.

В отличие от наследников, плательщик ренты получает полное право распоряжаться квартирой, после смерти получателя ренты, так как уже являлся собственником квартиры сразу после заключения договора.

Дарение и купля-продажа.

Если собственник квартиры заключает договор дарения, или купли-продажи, он лишается права собственности на квартиру моментально и безвозвратно. Заключить договор купли-продажи с несовершеннолетними невозможно, им можно квартиру подарить или составить завещание. Если дарственная составляется на близкого родственника, тогда налог платить не надо, но если этот договор составляется на человека, который не состоит в родстве, тогда такая сделка будет облагаться налогом.