Оформляем ипотеку. Советы заемщику

Ипотека – кредит на покупку недвижимости относится к числу залоговых кредитов, оформление которых требует от заемщика много сил, времени и средств на оплату комиссий за рассмотрение пакета документов. Но если знать некоторые нюансы этого процесса, то можно сэкономить не только время и нервы, а и денежные средства.
На первом этапе еще до выбора приобретаемой недвижимости необходимо определиться с банком и кредитной программой. Это можно сделать, сравнив условия кредитных программ: суммы первоначальных взносов, годовые процентные ставки, условия досрочного погашения кредита и комиссию за рассмотрение пакета документов. А можно просто попросить кредитного сотрудника посчитать общую переплату по кредиту и выбрать кредитную программу с наименьшим значением этого показателя.
Следующий этап – это предоставление в банк документов о доходе. Не стоит спешить выбирать недвижимость и давать залог продавцу. Лучше сразу предоставить в банк справки о доходах, на основании которых кредитный сотрудник сможет просчитать возможную сумму кредитования. А опираясь на это значение можно выбирать недвижимость. В таком случае вероятность отказа в кредитовании в связи с недостаточным уровнем платежеспособности заемщика исключена.
В процессе сбора пакета документов необходимо обратить внимание на следующий момент. Обязательным условием выдачи кредита является оценка предмета залога аккредитованной оценочной компанией. Причем оценочная стоимость недвижимости может значительно отличаться от реальной. И если она ниже, то разницу придется доплачивать заемщику, иначе выдача кредита не состоится.
Когда пакет документов собран, проводится проверка и оценка данных для подготовки заявки на Кредитный комитет, который уполномочен принимать решения относительно выдачи кредитов.
В случае положительного решения о кредитовании, к моменту сделки купли-продажи необходимо оформить договора о страховании жизни заемщика, поручителей и залога (в зависимости от условий программы). Это возможно сделать только в аккредитованных страховых компаниях банка. К моменту сделки также необходимо определиться с нотариусом, у которого будут оформляться договор купли-продажи недвижимости и договор залога. Обычно банки работают с 2-3 аккредитованными нотариусами, и заемщик имеет право выбрать того, чьи условия и тарифы ему более приемлемы.
Заключительный этап – это сделка купли-продажи недвижимости и выдача кредита. Необходимо учитывать, что срок некоторых выдаваемых справок, необходимых для кредитного дела, ограничен. Поэтому стоит заранее побеспокоиться об обновлении документов, срок которых истек, так как это может быть причиной невыдачи кредита.
Выдача кредита происходит в течение 2-3 часов и заключается в подписании ряда договоров необходимых для заключения сделки.