Объекты приватизации

Как уже говорилось, приватизация — это бесплатная передача в собственность граждан занимаемого ими по договору социального найма жилья. А это значит, что приватизировать можно только определенную категорию квартир и комнат. То есть они должны находиться в собственности:

• государства (Российской Федерации) или ее субъектов (республик, краев, областей, городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга);

• муниципальных образований;

• государственных и муниципальных предприятий и учреждений.

Собственно, это большая часть жилых помещений, в которых до 1991 г. проживало почти все население нашей страны.

Часто возникает вопрос — как быть с кооперативными квартирами? Нужно ли их дополнительно приватизировать?

Ситуация

Семья владеет кооперативной квартирой, за которую давно рассчиталась. Сейчас они не могут решить, нужна ли им приватизация. Дело в том, что кооперативные квартиры принадлежат людям, их купившим. В данном случае формальность заключается в регистрации права собственности и получении свидетельства о собственности. Для этого понадобятся копии паспортов людей, зарегистрированных в квартире, документ о полной выплате пая, заверенный в правлении кооператива. Оформление собственности производится в местном органе регистрации.

Действительно, основная цель приватизации — это передача государственных и муниципальных жилых помещений в частный сектор, в данном случае—   в собственность граждан. А  кооперативная квартира изначально принадлежит этому сектору, так как была приобретена на средства ее владельцев.

Чтобы иметь возможность совершать сделки (продавать, дарить, закладывать квартиру и пр.), требуется регистрация права собственности. С приватизацией эта процедура имеет мало сходств.

Быть объектом приватизации может только та квартира, в которой вы проживаете по договору социального найма. Если вы получили квартиру раньше и у вас на руках есть только ордер на нее, до начала приватизации необходимо будет оформить такой договор. Жилье должно быть предоставлено для проживания нанимателю бессрочно. То есть в приватизации не могут участвовать лица, временно зарегистрированные в квартире или комнате.

Есть определенная категория жилых помещений, которые не подлежат приватизации.

Это следующие квартиры и комнаты:

• находящиеся в аварийных домах или признанные аварийными, вследствие чего являющиеся непригодными для проживания (сведения о таком жилье можно получить в органе местного самоуправления;

Ситуация

Семья проживает в коммунальной квартире в старом фонде. По их мнению, дом вполне пригоден для жилья (хотя и требует хорошего ремонта), но уже на протяжении 10 лет по всем документам он считается аварийным, и подлежит расселению. Об этом говорится в формах № 7 и 9. Может ли быть квартира приватизирована? Есть ли выход?

К сожалению, никакой возможности оформить квартиры в частную собственность у жильцов такого дома нет. По закону, помещения, признанные аварийными, приватизации не подлежат. Есть один выход — ждать получения новой квартиры после расселения дома. Но потом бесплатно приватизировать вы ее уже не сможете, поскольку договор социального найма будет заключен после 1 марта 2005 г.

• в отношении, которых договор социального найма заключен после 1 марта 2005 года;

Ситуация

Военнослужащий К. Стоял в очереди на получение жилья в Министерстве обороны с 1996 г. В июле 2005 г. ему была предоставлена квартира. Можно ли ее приватизировать?

К сожалению, нет. Во-первых, получена она после «срока X», то есть 1 марта 2005 г. Это уже делает приватизацию невозможной. Во-вторых, даже если бы квартира была получена на несколько месяцев раньше этого срока, велика была вероятность, что предоставленная квартира находится на балансе Минобороны, то есть ведомственная. А такое жилье можно приватизировать только после передачи ее в муниципальную собственность.

• расположенные в закрытых военных городках;

• относящиеся к специализированному жилищному фонду — в общежитиях, в домах  маневренного фонда, в домах, предназначенных для временного приюта; в домах для одиноких престарелых, в домах-интернатах для инвалидов, ветеранов; в домах для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев;

• служебные жилые помещения, предоставленные на время работы в организации или на предприятии.

В последнем случае могут быть исключения. Есть возможность приватизировать служебное жилье сельскохозяйственных предприятий, а также жилые помещения стационарных учреждений социальной защиты населения (больниц, фельдшерских пунктов), находящиеся в сельской местности. Очень многое зависит от государственного органа власти или органа власти местного самоуправления, руководителей предприятий и учреждений, в ведении которых находятся служебные жилые помещения. Они не обязаны, но имеют право решить вопрос о приватизации служебных жилых помещений по заявлению граждан, занимающих данные жилые помещения. Например, такой вариант возможен в Санкт-Петербурге при условии, что человек проработал на предприятии, предоставившем служебное жилое помещение, не менее 10 лет или прожил в этом помещении не менее 10 лет (распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25 мая 1994 г. № 539-р «О приватизации жилищного фонда Санкт Петербурга»).

Если вы не знаете, кому принадлежит ваша квартира, в чьей собственности она находится, достаточно взять справку о регистрации (форма № 9) и характеристику занимаемого жилого помещения (форма № 7) — в них обязательно указывается собственник жилого помещения. Эта же информация содержится в ордере на квартиру.

Следует помнить, что агентства и бюро приватизации оформляют квартиры в собственность проживающих в них граждан только в тех случаях, когда жилье находится на балансе города (муниципалитета). Оформлением ведомственных квартир и комнат в собственность занимаются предприятия-владельцы данного жилья.