Покупка квартиры

Если вы намерены купить квартиру, тогда ниже приведены некоторые моменты, которые важно знать, чтобы не столкнуться с неприятной ситуацией, и не оказаться у разбитого корыта.

Количество продаж.

Если квартира, которую вы собираетесь купить, имела много собственников, это должно вас насторожить. Большая часть мошенников, это опытные юристы, которые хорошо разбираются в тонкостях оформления документов, и в проведении сделок с недвижимостью. И если с квартирой заключить одну незаконную сделку, а после этого еще несколько законных, тогда квартира уже никак не будет «чистой». Важно знать, если одна из предыдущих сделок была незаконной, тогда в судебном порядке все последующие сделки аннулируются. Чтобы проверить историю квартиры, необходимо взять выписку с Единого Государственного реестра.

Красные линии.

Также важно попросить у продавца документы БТИ и изучить их лично. Так вы сможете узнать, производилась ли в квартире перепланировка и насколько она законна. И если в документах с БТИ будут присутствовать красные линии, это будет свидетельствовать о не узаконенной перепланировке. Явно покупатель вряд ли будет этому рад, ведь чтобы узаконить перепланировку или переоборудовать квартиру потребуются дополнительные расходы.

Что указано в договоре.

Зачастую продавцы в договоре ставят меньшую стоимость квартиры, чтобы меньше был налог. Но тут важно учесть, что в случае расторжения вашей сделки, вам вернется только та сумма, которая указана в договоре.

Третьи лица.

Чтобы не столкнуться с неприятностями, важно также проверить историю квартиры. Кто там был зарегистрирован, были ли в квартире прописаны несовершеннолетние дети, куда они выбыли, также наличие лиц, находящихся в местах лишения свободы, кто был снят с учета, и на каких основаниях. Это проверяется по расширенной выписке из домовой книги. Например, если вдруг выясниться, что дети зарегистрированы в детском доме, вам стоит отказаться от покупки данной квартиры, так как органы опеки и прокуратура отслеживают такое жилье, и возвращают его через суд детям.

Что касается лиц, находящихся в местах лишения свободы, то тут стоит помнить, что они сохраняют право на квартиру, и не важно, как долго они пребывали в заключении. Любая сделка с квартирой должна заключаться только с наличием разрешения от всех собственников. В противном случае, гражданин, вернувшись с заключения, имеет полное право зарегистрироваться и проживать в данной квартире.

Холост или женат.

Также следует уточнить, состоит или состоял ли собственник квартиры в законном браке, сроки его заключения или расторжения. Если квартира была куплена в период брака, значит, на нее имеют равные права оба супруга, и это не зависит, на кого она оформлена. В таком случае необходимо наличие согласия второй половины на продажу квартиры, иначе могут возникнуть проблемы раздела имущества с одним их супругов. Такая же ситуация может возникнуть, если брак уже расторгнут, но с этого момента не прошло трех лет. В течение этого времени, один из супругов может подать заявление в суд на раздел имущества.

Квартира по наследству.

Этот момент заслуживает особого внимания. Если квартира, которую вы решили купить, досталась продавцу по наследству, выясните на каком основании — наследование по закону или завещание, так как правила наследования будут разные. Например, если завещание, то наследовать квартиру могут лица, которые имеют право на часть наследства и иждивенцы наследодателя. Тут важно определить лиц, которые могут на законных основаниях отсудить часть наследства. Необходимо выяснить, когда и на кого было оформлено завещание, так как наследники первой очереди, которые были лишены наследства, могут оспаривать такое решение в судебном порядке. Важно убедится в дееспособности наследодателя, так как часто завещания, которые были оформлены не дееспособными пожилыми людьми, суд аннулирует. Также возможен такой вариант, что один из родственников может обратиться в суд, и восстановить пропущенный срок наследования, и если он докажет свои права, ваша сделка будет признана недействительной.

Наличие обременений и споров.

Эту информацию можно получить, отправив запрос в контролирующие органы. Если квартира имеет обременения или какие-либо споры, от покупки лучше отказаться, или же проконсультироваться с юристом о последствиях. И если вы все же решились купить такую квартиру, постарайтесь по максимуму снизить ее стоимость.

Как видите, чтобы грамотно купить квартиру, необходимо знать большое количество тонкостей и нюансов. Поэтому безопасней будет обратиться в агентство недвижимости, и отдаться в руки профессионалов. Специалисты агентства имеют колоссальный опыт на рынке недвижимости, и проведут сделку юридически грамотно, исключая какие-либо неприятные последствия. И именно по этой причине, покупатели и продавцы квартир работают исключительно с сопровождением агентства. Удачных и безопасных вам сделок.