Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости

Временный характер носят и внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка. Эти сведения утратят временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. К таким сведениям будут применяться следующие правила: если по истечении одного года со дня постановки на учет отдельного вида объекта недвижимости, двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него, эти сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета направляет не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в 27соответствии со статьей 22 комментируемого Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете отдельного вида недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу, с описью документов.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только при условии, что такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с условиями, перечисленными выше. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка), за исключением случаев преобразования земельного участка при выделе из него доли в натуре. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которые одновременно являются границами другого земельного участка (смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно должен будет внести соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Помещение, расположенное в здании или сооружении, не поставленном на учет, не может быть и само поставленным на кадастровый учет. Постановка на учет такого помещения может быть осуществлена только при условии, что будет произведена одновременная постановка на учет здания или сооружения, в котором оно находится. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. На основании заявления собственника здания или сооружения, а также его представителя и необходимых для кадастрового учета документов может быть допущено снятие с учета помещения, расположенного в здании или сооружении, но только после государственной регистрации права собственности на них. В орган кадастрового учета может быть представлено заявление о снятии с учета одного, одновременно нескольких или всех принадлежащих собственнику помещений в таком здании или сооружении. Такое заявление может быть подано либо самим собственником, либо его представителем. При этом представлять акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, не требуется.

По прошествии государственной регистрации права собственности на квартиру орган кадастрового учета снимет с учета комнаты в этой квартире, основанием этому послужит документ, содержащий сведения об указанной регистрации и поступивший в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия (единой системы базы данных). Во время кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета сразу же снимает с учета все помещения в этом здании или сооружении, так как они просто фактически перестают существовать, а чтобы помещения поставить на кадастровый учет заново, придется ставить на кадастровый учет и здания (сооружения).

При осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в общем и целом здания или сооружения, в которых было расположено данное помещение. Исходя из вышеизложенного, следует, что орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. Основанием для этого послужило указанное заявление. Дополнительные характеристики положений осуществления кадастрового учета отдельных типов сооружений и земельных участков, на которых расположены эти сооружения, учета частей этих земельных участков могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Сведения, носящие временный характер, относительно учета части объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр, утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по окончании одного года со дня завершения учета этой части объекта недвижимости не будет произведена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения будут автоматически аннулированы и исключатся из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, должен направить документы, представленные в соответствии со статьей 22 комментируемого Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете данного объекта недвижимости, по указанному в этом заявлении почтовому адресу.