Особенности приватизации квартир с перепланировкой

Согласно Жилищному кодексу РФ с поправками, принятыми летом 2006 г., граждане вправе приватизировать свои квартиры до 1 марта 2010 г. Новая дата стала настоящим спасением для людей, проживающих в квартирах, в которых сделана перепланировка, ведь при наличии этого факта сроки приватизации могут очень затянуться.

Закон строг — если в помещении были сделаны перепланировка или переоборудование, они должны быть оформлены, иначе приватизацию проводить нельзя. Перепланировка является законной только при наличии соответствующего разрешения. Для этого нужно собрать определенный пакет документов:

• правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные нотариально копии);

• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель);

• копии плана помещений и одобрения бюро технической инвентаризации (БТИ) должны быть получены из органов технической инвентаризации в течение одного года после подачи заявки;

• проект переустройства жилого помещения;

• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Кроме того, после окончания перепланировки объект необходимо сдать в установленном законом порядке. Завершенные работы принимает специальная приемочная комиссия, в которую входят (с несущественными особенностями в разных регионах) представитель жилинспекции, территориального органа исполнительной власти, управляющего жилым домом, разработчика (автора) проекта, исполнителя (производителя) работ.

Приемочная комиссия удостоверяет факт выполнения переустройства в соответствии с разрешительной и проектной документацией и оформляет соответствующий акт. Орган, который проводил согласование, обязан направить эту бумагу в организацию по учету объектов недвижимости (БТИ).

Как перепланировка, так и переоборудование требуют внесения изменений в технический паспорт.

Если при оформлении документов, то есть при получении технического паспорта (а для этого в квартиру должен прийти представитель БТИ) обнаруживается несанкционированная перепланировка или переоборудование, приватизация будет запрещена. Ею снова можно заняться только после того, как наниматель узаконит переоборудование или перепланировку.

Разрешение не требуется оформлять при проведении следующих работ:

• ремонте помещений;

• установке или разборке встроенной мебели, шкафов, антресолей;

• замене (без перестановки!) инженерного оборудования аналогичными по параметрам и техническому устройству. Кроме того, нарушителей установленного порядка действий при переустройстве ждет административный штраф, уплата которого не освобождает от обязанности приведения жилья в прежнее состояние. Порядок и срок проведения этой работы устанавливает орган, осуществляющий согласование перепланировок.

Если в указанный срок помещение не станет таким, какое оно было до перепланировки, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение о расторжении договора социального найма с возложением на нанимателя обязанности по приведению жилья в прежнее состояние.

Можно узаконить произведенную перепланировку, если она не нарушает прав и законных интересов граждан или не создает угрозы их жизни или здоровью, и сохранить ее на основании судебного решения. В этом случае жильцы, осуществившие переустройство, обязаны оформить и зарегистрировать его в соответствии с требованиями закона.