Предоставление жилых помещений гражданам

Жилые  помещения  предоставляются  гражданам, состоящим  на  учете  в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных законом случаев (внеочередной порядок). Граждане, принятые  на  учет  в  качестве  нуждающихся  в  улучшении жилищных  условий (до 1 марта 2005 года), сохраняют  право  на  улучшение жилищных условий путем:

предоставления жилых помещений по договору социального найма;
предоставления жилых помещений по договору найма;
предоставления жилых помещений по договору безвозмездного пользования;
предоставления безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их
в собственность;
35приобретения  в  собственность, в  том  числе  с  рассрочкой  платежа  и использованием заемных (кредитных) средств, жилых помещений, находящихся в
собственности субъекта РФ;
предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям.

Граждане, признанные  в  соответствии  с  Жилищным  кодексом  РФ  и  в установленном  законом  порядке  нуждающимися  в жилых  помещениях (после 1
марта 2005 года), имеют право на улучшение жилищных условий, путем:

предоставления  жилых  помещений  из  жилищного  фонда  субъекта  РФ  по договору социального найма;
предоставления  жилых  помещений  из  жилищного  фонда  субъекта  РФ  по договору безвозмездного пользования. Поскольку  жилищный  учет  граждан, нуждающихся  в  улучшении  жилищных условий  или  нуждающихся  в  жилых  помещениях, ведется  уполномоченными органами исполнительной власти субъекта РФ, и последующее предоставление жилья  гражданам  осуществляется  из  муниципального  жилищного  фонда, рассмотрим  на  примере  города  Москвы  порядок  предоставления  жилья гражданам бесплатно или за доступную плату.

Решение о предоставлении жителям города Москвы в пользование либо об оказании  помощи  в  приобретении  ими  с  помощью  города  Москвы  жилых помещений в собственность принимают уполномоченные органы исполнительной власти  города Москвы. Решение  о  предоставлении  жителям  города Москвы  в
пользование либо об оказании помощи в приобретении ими с помощью  города Москвы жилых помещений в собственность является основанием для заключения
соответствующих договоров в отношении жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются жителям города Москвы, включенным в утверждаемую  Правительством  Москвы  программу  обеспечения  жилыми помещениями  на  год. Порядок  включения жителей  города Москвы, признанных нуждающимися  в  улучшении  жилищных  условий, в  жилых  помещениях, в
программу  обеспечения  жилыми  помещениями  на  год  устанавливается Правительством Москвы.

В случае отказа жителей  города Москвы от трех предложенных различных жилых  помещений, которые  соответствуют  предъявляемым  законодательством
требованиям  к  качеству  и  размерам  жилого  помещения, установленным  для семьи  определенной  численности  и  состава, и  пригодны  для  заселения  и
постоянного проживания, данные жители города Москвы подлежат исключению из программы обеспечения жилыми помещениями на год и переводятся в отдельный список  нуждающихся, которые  подлежат  обеспечению  жилыми  помещениями после выполнения программы обеспечения жилыми помещениями на следующий год.

Жителям  города  Москвы, включенным  в  программу  обеспечения  жилыми помещениями на год, предлагается не более трех жилых помещений. В  случае отказа жителей  города Москвы, включенных  в отдельный  список нуждающихся, от двух предложенных жилых помещений, которые соответствуют предъявляемым  законом  города  Москвы  требованиям  к  качеству  и  размерам жилого помещения, установленным для семьи данной численности и состава, и пригодны  для  заселения  и  постоянного проживания, уполномоченные  органы в порядке, установленном  законом, принимают  решение  о  предоставлении  таким
гражданам  последнего  предложенного  им  жилого  помещения  для  заключения соответствующего договора.

При  принятии  решений  о  предоставлении  в  пользование  или  об  оказании помощи  в  приобретении  в  собственность  жителями  города  Москвы  жилых
помещений  уполномоченными  органами исполнительной  власти  города Москвы 36осуществляется проверка сведений о наличии у заявителя и членов семей иных
жилых  помещений (частей  жилых  помещений), в  отношении  которых  они обладают  самостоятельным  правом  пользования  или  правом  собственности, а
также о совершении ими действий, повлекших ухудшение жилищных условий.

В зависимости от результатов проверки принимается следующее решение:
1) о снятии заявителя с жилищного учета;
2) об изменении срока предоставления в пользование или приобретения в собственность  с  помощью  города  жилых  помещений  в  порядке  и  основаниям,
указанным в законе;
3) о  предоставлении  в  пользование  или  приобретении  в  собственность  с помощью города жилых помещений в порядке, установленном законом.

О принятом решении уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы  сообщают  гражданину, в  отношении  которого  принято  решение  о
предоставлении  жилого  помещения, в  письменной  форме  путем  направления извещения по почте не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого
решения.

Жилые  помещения  предоставляются  в  пользование  или  приобретаются  в собственность с помощью города жителями города Москвы:
1) с освобождением занимаемого жилого помещения;
2) в  дополнение  к  занимаемому  жилому  помещению (с  учетом  размера площади занимаемых жилых помещений).

При  предоставлении  в  пользование  или  приобретении  в  собственность  с помощью  города  жилого  помещения  с  освобождением  занимаемого  жилого
помещения  граждане  и  члены  их  семей  обязаны  освободить  и  передать  в установленном  порядке  занимаемое  жилое  помещение  городу  Москве  или
уполномоченным органам исполнительной власти. В  случае  вселения  по  инициативе  нанимателя, пользователя  или собственника жилого помещения иных граждан в жилое помещение, подлежащее освобождению, либо совершения действий, препятствующих его освобождению, решение о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью  города  Москвы  жилого  помещения  подлежит  отмене  в  срок, не превышающий  одного  месяца. Повторное  рассмотрение  вопроса  о предоставлении  в  пользование  или  приобретении  в  собственность  с  помощью города  жилого  помещения  осуществляется  по  истечении  срока, указанного  в законе.
Предоставление  в  пользование  или  приобретение  в  собственность  с помощью  города  жилых  помещений  в  дополнение  к  занимаемому  жилому помещению  допускается  в  случае  предоставления  в  пользование  или приобретения в собственность с помощью города комнаты в той же коммунальной квартире или отдельной квартиры с соблюдением всех следующих условий:

1) все  члены  семьи, состоящие  на  жилищном  учете, должны  быть обеспечены жилыми помещениями в пределах нормы предоставления площади жилого помещения, определяемой в соответствии с положениями закона;
2) все  члены  семьи, состоящие  на  жилищном  учете, в  результате предоставления  в  пользование  или  приобретения  в  собственность  с  помощью города жилых помещений должны быть сняты с жилищного учета.

Жилые  помещения, предоставляемые  в  пользование  с  освобождением занимаемого  жилого  помещения, предоставляются  заявителям  по  договорам
социального  найма, найма  или  безвозмездного  пользования. С  заявителями, занимающими  жилые  помещения  на  праве  собственности, которым  жилые
помещения предоставляются с освобождением занимаемого жилого помещения, заключается договор мены на основании их письменного заявления.

Жилые  помещения, предоставляемые  в  пользование  в  дополнение  к занимаемому  жилому  помещению, также  предоставляются  заявителям  по договору социального найма, найма или безвозмездного пользования. Одна из самых распространенных на практике форм реализации гражданами права  на  жилище — получение  жилья  по  договору  социального  найма  жилого помещения  в  домах  государственного  и  муниципального  жилищного  фонда социального использования.

Жилые  помещения  из  жилищного  фонда  города  Москвы  по  договору социального найма предоставляются жителям города Москвы, принятым на учет
нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий  для  предоставления  им  жилых помещений  по  договору  социального  найма, а  также  жителям  города Москвы,
признанным  в  установленном  законом  порядке  нуждающимися  в  жилых помещениях.

Решения  о  предоставлении  жилых  помещений  по  договорам  социального найма  выдаются  или  направляются  гражданам, в  отношении  которых  данные
решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
Решение  о  предоставлении  жилого  помещения  по  договору  социального найма, принятое  с  соблюдением  требований  ЖК  РФ, является  основанием
заключения  соответствующего  договора  социального  найма  в  срок, установленный данным решением. В  договоре  социального  найма  помимо  нанимателя  указываются  лица, вселяемые  в  предоставляемое  жилое  помещение  в  качестве  членов  семьи нанимателя.
По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам  по  месту  их  жительства (в  черте  соответствующего  населенного
пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в
случае, предусмотренном законом.

При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма  учитываются  действия  и  гражданско-правовые  сделки  с  жилыми
помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых  помещений  или  к  их  отчуждению. Указанные  сделки  и  действия
учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий  предоставлению  гражданину  жилого  помещения  по  договору
социального найма, но не менее чем за пять лет. По  договору  социального  найма  жилые  помещения  из  жилищного  фонда социального использования города Москвы предоставляются бесплатно. Размер  площади  жилого  помещения, предоставляемого  по  договору социального найма, определяется в соответствии с законом.

При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору  социального  найма  гражданину, имеющему  в  собственности  жилое
помещение, учитывается  площадь  жилого  помещения, находящегося  у  него  в собственности.

Жилое  помещение  по  договору  социального  найма  может  быть предоставлено  общей  площадью, превышающей  норму  предоставления  на одного  человека, но  не  более  чем  в  два  раза, если  такое  жилое  помещение представляет  собой  одну  комнату  или  однокомнатную  квартиру  либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в законе.

При  предоставлении  жилых  помещений  по  договорам  социального  найма заселение  одной  комнаты  лицами  разного  пола, за  исключением  супругов,
допускается только с их согласия. При  предоставлении  жилых  помещений  по  договорам  социального  найма требования  заявителей, состоящих  на  жилищном  учете  как  одна  семья, о предоставлении  двух  и  более  жилых  помещений  как  разным  семьям удовлетворению не подлежат.
При  нарушении  условий  договора  в  случаях, предусмотренных  жилищным законодательством  или  договором, наниматели  подлежат  выселению  из
занимаемого  по  договору  социального  найма  жилого  помещения  в  судебном порядке в иное жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого
помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (не менее 6 кв. м). При  этом  договор  социального  найма  на  занимаемое  жилое  помещение
расторгается.

Жилые  помещения  по  договору  безвозмездного  пользования предоставляются жителям города Москвы, признанным нуждающимися в жилых помещениях  или  улучшении  жилищных  условий, которым  городом  Москвой предоставляются  меры  социальной  поддержки, и  отнесенным  к  категориям, указанным  в  законе, на  основании  имеющихся  документов, выданных  в соответствии  с  федеральным  законодательством  и  законодательством  города Москвы.

Жилые  помещения  по  договору  безвозмездного  пользования предоставляются  бесплатно  из  специализированного  жилищного фонда  города Москвы.
Размер  площади  жилого  помещения, предоставляемого  по  договору безвозмездного пользования, определяется в соответствии с законом. Размеры  жилого  помещения, специально  оборудованного  для  проживания инвалида  с  нарушением  опорно-двигательного  аппарата, предоставляемого  по договору безвозмездного  пользования, могут  превышать  размеры, указанные  в законе, не более чем в два раза. При  предоставлении  по  договору  безвозмездного  пользования  жилых помещений семьям, в составе которых имеются больные, страдающие тяжелыми формами  некоторых  хронических  заболеваний, в  соответствии  с  перечнем нормативных  правовых  актов, подбираются  жилые  помещения, позволяющие выделить  в  пользование  таким  лицам  отдельное  изолированное  жилое помещение в квартире.
При  нарушении  условий  договора  в  случаях, предусмотренных  жилищным законодательством  или  договором, пользователи  подлежат  выселению  из
занимаемого  по  договору  безвозмездного  пользования  жилого  помещения  в судебном  порядке  в  иное  жилое  помещение, размер  которого  соответствует
размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (не менее 6 кв. м). При этом договор безвозмездного пользования на занимаемое
жилое помещение расторгается.

Жилые  помещения  по  договору  безвозмездного  пользования предоставляются  при  наличии их желания жителям  города Москвы  следующих категорий:
1) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их  числа, достигшим  возраста 18 лет, по  окончании  их  пребывания  в государственных и негосударственных образовательных учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, нахождения на патронатном  воспитании, при  прекращении  попечительства, по  окончании 39обучения в учреждениях профессионального образования, по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, если указанные  граждане не имеют  закрепленного  жилого  помещения  или  их  возвращение  в  ранее
занимаемые и сохраненные за ними жилые помещения невозможно;
2) гражданам пожилого возраста и инвалидам, проживающим в стационарных учреждениях социального обслуживания, в случае отказа от услуг стационарного
учреждения социального обслуживания, освободившим жилые помещения в связи с их помещением в эти учреждения, если им не может быть возвращено ранее
занимаемое ими жилое помещение, безвозмездно переданное в установленном порядке городу;
3) иным  категориям  жителей  города  Москвы  в  порядке, установленном городскими жилищными программами.

Специально оборудованные жилые помещения предоставляются инвалидам с нарушением опорно-двигательного аппарата только по договору безвозмездного
пользования. Решение о предоставлении жилого помещения по договору безвозмездного пользования принимают уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы. Решение  является  основанием  для  заключения  с  гражданами  такого договора. Максимальный  срок  действия  договора  безвозмездного  пользования составляет пять лет.
В  договоре  безвозмездного  пользования  указываются  лица, вселяемые  в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи пользователя. При  отсутствии  оснований  для  заключения  договора  безвозмездного пользования на новый срок жителям города Москвы предоставляется занимаемое
либо иное жилое помещение по договору социального найма или найма в порядке и на условиях, установленных законом.

В  случае истечения  срока  действия  договора безвозмездного  пользования специально  оборудованным  жилым  помещением  и  отсутствия  оснований  для
заключения  договора  на новый  срок  гражданам  предоставляется  другое жилое помещение по договору социального найма или найма в порядке и на условиях,
установленных  законом. Освобожденное  специально  оборудованное  жилое помещение  подлежит  дальнейшему  использованию  в  соответствии  с  целевым
назначением. Не  менее  чем  за  три  месяца  до  истечения  срока  действия  договора безвозмездного  пользования  уполномоченные  органы  исполнительной  власти города Москвы осуществляют проверку оснований для установления возможности заключения  договора  на  новый  срок  или  предоставления  занимаемого  жилого помещения  или  иного  жилого  помещения  по  договору  безвозмездного пользования либо найма.

Не  менее  чем  за  два  месяца  до  истечения  срока  действия  договора безвозмездного  пользования  пользователи  уведомляются  о  необходимости заключения  договора  безвозмездного  пользования  на  новый  срок  или  об освобождении  жилого  помещения, о  предоставлении  занимаемого  жилого помещения  или  иного  жилого  помещения  по  договору  социального  найма  или найма.

Жилые помещения по договору найма предоставляются:
1) жителям  города Москвы, принятым  на  учет  нуждающихся  в  улучшении жилищных условий и подавшим заявление о предоставлении жилого помещения
по договору найма;
2) жителям  города Москвы, принятым  на  учет  нуждающихся  в  улучшении жилищных  условий в целях предоставления им жилых помещений по договору
найма;
3) жителям города Москвы, являющимся нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире и обеспеченным по нормам предоставления на каждого
члена семьи, в случае освобождения изолированного жилого помещения в этой коммунальной квартире и при отсутствии проживающих в этой квартире жителей
города Москвы, признанных нуждающимися в жилых помещениях или улучшении жилищных условий;
4) участникам городских жилищных программ.

Жилые  помещения  по  договору  найма  предоставляются  заявителям бесплатно из жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.
Отдельным  категориям  граждан  жилые  помещения  предоставляются  из специализированного  жилищного  фонда  по  договорам  найма специализированных  жилых  помещений  в  порядке, установленном  городскими жилищными программами. Размер площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма,
определяется  в  соответствии  с  законом. Жилое  помещение, при  наличии возможности  у  наймодателя, может  быть  предоставлено  из  расчета  по  одной
комнате на каждого члена семьи.

Уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы принимают решение  о  предоставлении  жилого  помещения  по  договору  найма, которое
является основанием для заключения договора найма. Максимальный срок действия договора найма составляет пять лет. В договоре найма указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя. При  нарушении  условий  договора  найма  в  случаях, предусмотренных
федеральным  законодательством, законодательством  города  Москвы  или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма
жилого  помещения  в  судебном  порядке  в  иное  жилое  помещение  по  нормам общежития (не менее 6 кв. м) при отсутствии у них или членов их семьи иных
жилых  помещений  на  праве  самостоятельного  пользования  или  праве собственности.
Не менее чем за три месяца до истечения срока действия договора найма уполномоченные  органы  исполнительной  власти  города Москвы  осуществляют
проверку оснований для установления возможности заключения договора найма на  новый  срок или предоставления  занимаемого жилого  помещения или иного
жилого помещения по договору найма либо иному договору. При отсутствии таких оснований жилое помещение подлежит освобождению. Не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора найма граждане уведомляются о необходимости заключения договора найма на новый срок, заключения  договора  в  отношении  иного  жилого  помещения  или освобождения занимаемого жилого помещения.
Жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (до 1 марта 2005 года), имеют  право  на  основании  собственного заявления  на  предоставление  безвозмездной  субсидии  для  приобретения  в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность (далее — безвозмездная субсидия).

Безвозмездные субсидии выделяются из бюджета города Москвы в пределах объемов финансирования, предусмотренных на эти цели законом города Москвы
о бюджете города Москвы на соответствующий финансовый год.

Безвозмездная субсидия может быть использована жителями города Москвы:
1) на  финансирование  строительства  жилого  помещения (жилого  дома) высокой  степени  технической  готовности (более 70 процентов) в  целях приобретения  его  в  собственность. Степень  технической  готовности  не учитывается  при  приобретении  жилого  помещения, строительство  которого осуществляется по городскому заказу;
2) на  приобретение  жилого  помещения (жилого  дома) на  рынке недвижимости  по  их  выбору  как  на  территории  города  Москвы, так  и  за  ее пределами на территории Российской Федерации;
3) собственниками  жилых  помещений  в  коммунальной  квартире, признанными  нуждающимися  в  улучшении  жилищных  условий, на  покупку освобождаемого  жилого  помещения  в  коммунальной  квартире  в  дополнение  к занимаемому жилому помещению в данной квартире, если в результате выкупа граждане будут обеспечены жилой площадью не менее минимального значения нормы  предоставления  для  семьи  данного  состава  и  численности  и  сняты  с жилищного учета.
Безвозмездные субсидии предоставляются жителям города Москвы, которые не  использовали право  на  предоставление  в  пользование  или приобретение  в
собственность с помощью города жилых помещений. Безвозмездная субсидия рассчитывается исходя из минимального значения нормы предоставления площади жилого помещения для семьи данного состава и численности, определяемой в порядке, установленном законом, за исключением случаев предоставления безвозмездной субсидии с учетом площади занимаемого жилого  помещения. Для  одиноко  проживающего  гражданина  безвозмездная субсидия  рассчитывается  исходя  из  двукратного  превышения  нормы предоставления на одного человека.

При расчете размера безвозмездной субсидии учитывается размер площади жилого помещения (части жилого помещения), в отношении которого заявители и
члены  их  семей  обладают  самостоятельным  правом  пользования, а  также гражданско-правовые сделки, совершенные  заявителями и членами их  семей с
принадлежащими  им  жилыми  помещениями (частями  жилых  помещений) за период, установленный законом. Размер  безвозмездной  субсидии  не  может  превышать  нормативную стоимость  жилого  помещения, предоставляемого  семье  данного  состава  и численности  по  договору  социального  найма, и  определяется  в  установленном порядке  в  зависимости  от  года  постановки  на  учет  в  качестве  нуждающихся  в улучшении жилищных условий, в соответствии с законом.

Нормативная стоимость жилого помещения определяется как произведение средней  рыночной  стоимости  одного  квадратного  метра  площади  жилого
помещения в крупнопанельных домах типовых серий и размера площади жилого помещения, определяемого в порядке, установленном законом.
Жители  города  Москвы  вправе  приобрести  с  помощью  безвозмездной субсидии  жилое  помещение  более  установленного  законом  размера  без
ограничения его площади за счет собственных либо привлеченных средств.

Безвозмездная субсидия не может быть использована для приобретения в собственность или строительства жилого помещения:
1) не  отвечающего  стандартам  благоустройства  в  городе  Москве, при отсутствии  одного  из  видов  удобств, перечисленных  в  законе, либо  типовым
потребительским  качествам  применительно  к  условиям  населенного  пункта, в котором приобретается жилое помещение;
2) находящегося  под  арестом, обремененного  чьими-либо  правами  на проживание  в  нем, сохраняющимися  после  перехода  жилого  помещения  в
собственность гражданам, которым предоставлена безвозмездная субсидия;
3) на  которое  у  продавца  жилого  помещения  отсутствуют  необходимые документы  для  государственной  регистрации  договора  и  перехода  права
собственности на жилое помещение;
4) не  соответствующего  по  размерам  площади  жилого  помещения, в  том числе  с  учетом  площади  занимаемого жилого  помещения, минимальной  норме
предоставления  площади  жилого  помещения  для  семьи  данного  состава  и численности, определяемой в порядке, установленном законом.
Решение  о  предоставлении  безвозмездной  субсидии  принимают уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы. На  основании  решения  о  предоставлении  уполномоченными  органами исполнительной  власти  города  Москвы  безвозмездной  субсидии  заявителю выдается  свидетельство  о  предоставлении  безвозмездной  субсидии  для приобретения  в  собственность  жилых  помещений  или  строительства  жилых помещений  в целях приобретения их в  собственность (далее — свидетельство), подтверждающее, что  на  индивидуальный  блокированный  целевой  счет гражданина  будет  в  установленном  порядке  перечислена  полагающаяся заявителю  безвозмездная  субсидия.

Срок  действия  свидетельства  не  может превышать  шести  месяцев  со  дня  вынесения  решения  о  предоставлении безвозмездной субсидии. Приобретенное  с  использованием  безвозмездной  субсидии  жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, на  которых  рассчитана  безвозмездная  субсидия. В  течение  месяца  после оформления  права  собственности  на  приобретаемое  с  использованием безвозмездной  субсидии  жилое  помещение  граждане  обязаны  освободить  и передать городу Москве занимаемое жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, указанных в последующем абзаце и препятствующих их освобождению, решение о предоставлении безвозмездной субсидии  подлежит  отмене, а  средства, перечисленные  в  виде  субсидии, — возврату в бюджет города Москвы.
С  момента  принятия  решения  о  предоставлении  безвозмездной  субсидии заявители  обязаны: не  осуществлять  сделок  с  освобождаемым  жилым
помещением, влекущих  прекращение  или  изменение  права  собственности; не производить  вселение  родственников  и  иных  лиц (кроме  случаев  вселения
несовершеннолетних  детей  по  месту  жительства  родителя, получения безвозмездной  субсидии для  приобретения жилого  помещения  в  дополнение  к
занимаемому).

Безвозмездная субсидия считается использованной с момента перечисления денежных средств на индивидуальный блокированный целевой счет гражданина.
Жители  города  Москвы, не  воспользовавшиеся  предоставленной безвозмездной  субсидией, подлежат  восстановлению  на  жилищном  учете  с
сохранением  года постановки  на  учет  при  возврате  безвозмездной  субсидии  в бюджет города Москвы.

Жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (до 1 марта 2005 г.), вправе  приобрести  по договору  купли-продажи  с
рассрочкой  платежа  жилое  помещение, находящееся  в  собственности  города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования.
Жилое  помещение, приобретаемое  жителями  города Москвы  по  договору купли-продажи  с  рассрочкой  платежа, должно  быть  размером  не  менее минимального значения нормы предоставления площади жилого помещения для семьи данного состава и численности, определяемой в порядке, установленном
законом. При наличии возможности у продавца, жилое помещение может быть предоставлено из расчета по одной комнате на каждого члена семьи. Решение о предоставлении жителям города Москвы жилого помещения для приобретения  по  договору  купли-продажи  с  рассрочкой  платежа  принимают
уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы. На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа город Москва либо управомоченная им организация передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане  обязуются  своевременно  вносить  платежи  в  счет  выкупа, а  также выполнить иные условия договора.
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается на установленный Правительством  Москвы  срок. После  исполнения  всех  обязательств,
предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости и процентов за рассрочку платежа, жилое помещение должно быть оформлено в
общую собственность всех членов семьи.  Платежи  в  счет  выкупа  жилых  помещений, находящихся  в  собственности города Москвы, и проценты за рассрочку платежа являются доходами бюджета города Москвы.
Платежи в счет выкупа вносятся независимо от факта пользования жилым помещением. При расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа внесенные гражданами денежные  средства подлежат возвращению им из бюджета  города Москвы в полном объеме, за исключением внесенной суммы оплаты процентной ставки за рассрочку платежа. Жители города Москвы, которым освободившееся в коммунальной квартире жилое помещение было предоставлено по договору найма, имеют право на выкуп данного  жилого  помещения  путем  расторжения  ранее  заключенного  договора найма и заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Жители города Москвы, расторгнувшие договор купли-продажи с рассрочкой платежа, подлежат  восстановлению  на  жилищном  учете  без  сохранения  года постановки  на  учет  при  условии  сохранения  оснований, по  которым  они  были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (до 01.03.2005), а также по решениям Правительства Москвы — граждане,
не  признанные  нуждающимися  в  улучшении  жилищных  условий, вправе приобрести по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных
(кредитных) средств, жилое  помещение, находящееся  в  собственности  города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования.
Жилое помещение, приобретаемое жителями города Москвы, признанными нуждающимися  в  улучшении жилищных  условий, по договору  купли-продажи, в
том  числе  с  использованием  заемных (кредитных) средств, должно  быть размером  не менее минимального  значения  нормы  предоставления  для  семьи
данного состава и численности, определяемой в порядке, установленном законом. При  наличии  возможности  у  продавца  жилое  помещение  может  быть
предоставлено из расчета по одной комнате на каждого члена семьи.

Жители города Москвы, которым освободившееся в коммунальной квартире жилое помещение было предоставлено по договору найма, имеют право на выкуп
данного  жилого  помещения  путем  расторжения  ранее  заключенного  договора найма  и  заключения  договора  купли-продажи, в  том  числе  с  использованием
заемных (кредитных) средств. Решение  о  предоставлении  жителям  города  Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилых помещений по договору купли-продажи, в  том  числе  с  использованием  заемных (кредитных) средств, принимают уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы.

На основании договора  купли-продажи  город Москва либо управомоченное им  лицо  передает  в  собственность  граждан  жилое  помещение, а  граждане
обязуются выполнять все условия заключенного договора купли-продажи жилого помещения. В  соответствии  с  договором  купли-продажи  и  при  условии  внесения  всей выкупной стоимости за счет собственных и заемных (кредитных) средств жилое помещение оформляется в собственность гражданина и всех членов его семьи, на которых оно предоставлено. Граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права  собственности  на  указанные  жилые  помещения  освободить  и  передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением  случаев  приобретения  жилых  помещений  в  дополнение  к занимаемым жилым помещениям.
В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения  действий, препятствующих  их  освобождению, решение  о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подлежит отмене, а  договор  купли-продажи жилого  помещения, заключенный  с  городом Москвой, подлежит  расторжению. При  этом  внесенные  гражданами  в  бюджет  города Москвы средства возвращаются им из бюджета города Москвы в полном объеме. Жители  города  Москвы, занимающие  благоустроенное  и  отвечающее санитарным, техническим  нормам  и  требованиям  жилое  помещение, общая площадь  которого, приходящаяся  на  каждого  проживающего, превышает максимальное  значение  нормы  предоставления  для  семьи  данного  состава  и численности, вправе  обратиться  с  заявлением  о  замене  занимаемого  жилого помещения  на  жилое  помещение  меньшего  размера  в  пределах  нормы предоставления.
Рассмотрение заявлений о замене жилого помещения на жилое помещение меньшего  размера  и  замену жилых  помещений  осуществляет  уполномоченный
орган исполнительной власти города Москвы. При обращении жителей города Москвы, занимающих жилое помещение на основании договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, о замене  жилых  помещений  на  жилое  помещение  меньшего  размера  замена осуществляется по соответствующему договору. При обращении жителей города Москвы, занимающих жилое помещение на праве собственности, о замене жилого помещения на жилое помещение меньшего размера замена осуществляется по договору  мены  или  иному  гражданско-правовому  договору. При  этом  договор мены заключается только в отношении равноценных жилых помещений.

Не  допускается  замена жилого  помещения, находящегося  в  коммунальной квартире, на иное жилое помещение в виде отдельной квартиры. При  обращении  жителей  города  Москвы, страдающих  заболеваниями опорно-двигательного  аппарата, инвалидов, семей, имеющих  детей-инвалидов, которым  по  заключению  лечебных  учреждений  либо  в  соответствии  с  их индивидуальной программой реабилитации рекомендовано проживание в жилых помещениях, отвечающих  требованиям  индивидуальной  программы реабилитации, о замене занимаемого жилого помещения на жилое помещение в специально  построенных  домах  либо  в  жилых  помещениях, отвечающих требованиям индивидуальной программы реабилитации, замена производится на равнозначное по площади жилое помещение:
1) занимающим  жилое  помещение  на  основании  договоров  социального найма, найма, безвозмездного  пользования — по  договору  безвозмездного пользования;
2) занимающим  жилое  помещение  на  праве  собственности — по  договору мены  либо, по  их  желанию, по  договору  безвозмездного  пользования  жилым помещением специализированного жилищного фонда города Москвы.

Предоставление  жилого  помещения  по  договору  безвозмездного пользования  производится  с  учетом  положений  закона. При  предоставлении гражданам — собственникам, указанным  выше, жилых  помещений  по  договору безвозмездного  пользования  ранее  занимаемое  ими  жилое  помещение безвозмездно передается городу Москве. Рассмотрение  заявлений  жителей  города  Москвы  о  замене  жилого помещения  по  состоянию  здоровья  и  замену жилого  помещения  осуществляют уполномоченные  органы  исполнительной  власти  города  Москвы  или уполномоченные ими организации.

При  замене  жилого  помещения  по  состоянию  здоровья  заключение  и оформление договора осуществляются бесплатно. Договор  о  предоставлении  жилого  помещения  заключается  между гражданином и городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти  города  Москвы  в  течение 30 дней  со  дня  принятия  уполномоченным органом  исполнительной  власти  города  Москвы  решения  о  предоставлении жилого помещения.
В случае отказа гражданина от заключения договора или пропуска им срока, указанного выше, более чем на один месяц по уважительной причине решение признается  уполномоченными  органами, принявшими  его, недействительным  и гражданин  снимается  с  жилищного  учета  с  обязательным  письменным
уведомлением  его  об  этом. Указанное  решение  может  быть  обжаловано  в судебном порядке.
В  случае  пропуска  срока, указанного  выше, по  уважительной  причине (болезнь, отпуск, командировка  и  иные) и  ее  документального  подтверждения
срок  восстанавливается  уполномоченными  органами  исполнительной  власти города Москвы, принявшими решение о предоставлении жилого помещения.
В случае невозможности заключения соответствующего договора на жилое помещение  по  вине  предоставивших  его  уполномоченных  органов исполнительной власти  города Москвы срок, указанный выше, продлевается на время, необходимое  для  устранения  причин, препятствующих  заключению договора, либо с согласия гражданина ранее предоставленное жилое помещение подлежит замене на равнозначное жилое помещение.

Замена  ранее  предоставленного  жилого  помещения  на  равнозначное производится  уполномоченными  органами  исполнительной  власти  города
Москвы, предоставившими  жилое  помещение, в  срок, не  превышающий 30 рабочих  дней  с  момента  выявления  причин, препятствующих  оформлению
соответствующего договора на жилое помещение.