Тонкости ипотечного кредитования

Наиболее приемлемым решением для человека в его стремлении стать собственником недвижимости, квартиры является ипотечное кредитование – ипотека.
Главная причина, по которой лучшим вариантам является ипотека – недостаток средств, как в данный момент, так и в обозримом будущем.
Итак, требуется жилье, но достаточных средств нет, а размеры заработной платы пока не позволяют спланировать приобретение квартиры собственными силами.
В таком случае, самое время познакомиться ближе с приобретением жилья в ипотечный кредит.

В целом, реалии жизни неумолимо утверждают, что первый вариант, о котором задумывается человек, решивший обзавестись жилой площадью, новой квартирой – это ипотечный кредит. В связи с популярностью данного вида банковского кредитования, само явление под названием «ипотека», обросло множеством вариантов реализации кредитования, и соответственно с множеством нюансов, связанных с приобретением жилья в кредит.
Первое, что следует тщательно взвесить потенциальному клиенту кредитного учреждения, является его способность рассчитать свои доходы, совокупные доходы семьи, для того, чтобы быть уверенным в способности выполнять свои обязательства по ипотечному кредиту. Не менее важно и то, что и учреждение, в котором вы станете клиентом по ипотеке, по кредитованию, также должно быть уверенно в способности заемщика выполнить свои обязательства по ипотеке. В противном случае, потенциальному клиенту с сомнительными доходами будет отказано в ипотечном кредитовании.
Хорошей новостью является то, что при расчете дохода оформления ипотечного кредита, банковскими, кредитными учреждениями зачастую учитываются при расчетах дополнительные источники дохода клиента – пособия, пенсии, стипендии и прочее.
Т.е., наличие стабильного дополнительного источника дохода существенно улучшает перспективы получить ипотечный кредит.
Вторым важным вопросом, который интересует потенциальных заемщиков, является вопрос о том, кто на период действия договора по ипотечному кредиту будет собственником квартиры, приобретенной в ипотеку.
Безусловно, дом, квартира все это будет оформлено и являться недвижимостью, собственностью заемщика, и в ней может прописаться семья клиента. Но, стоит учесть важный момент – ипотечное кредитование накладывает некоторые существенные ограничения на владельца недвижимости — эта недвижимость не может быть продана, обменена, на нее не может быть оформлена дарственная до полного выполнения заемщиком своих обязательств по ипотечному кредиту.

Приобретаемая в ипотеку при помощи кредитного учреждения недвижимость, может являться собственностью исключительно заемщика, всех заемщиков, или одного из заемщиков ипотечного кредита. Т.е., она не может быть оформлена на лицо, которое заемщиком не является.
Эта практика вытекает из того факта, что данный вид банковского кредитования не является потребительским кредитом, это целевой кредит, следовательно, главная цель ипотеки, как целевого кредита – улучшение жилищных условий именно заемщика и его семьи. Равно как и обязательства по ипотеке проистекают из платежеспособности лица и его семьи, которые приобретают недвижимость в кредит.

Понимание этих маленьких тонкостей является отличным подспорьем для того, чтобы лучше понять, что собой представляет ипотечное кредитование.